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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2017年12月21日
【明報】曰,安泓:投資房託首選星港,美加息緩慢影響不大,回報遠勝收租。「買樓收租」一向為港人熱門的累積財富方法,但差餉物業估價署數據顯示,截至10月所有類別私人住宅租金回報僅2.8厘,低於日本以至不少東南亞國家。其實投資房地產信託基金(REITs)回報或更勝於收租,有研究機構指出,部分亞太區房託的股息率達到5厘至7厘,讓投資者同時擁有「財息兼收」的優勢。主力投資房託的安泓投資,其研究總監馬偉信認為,隨着新加坡經濟復蘇,當地房託是明年投資首選,並料可跑贏大市;而目前本港房託估值有折讓,亦具有投資價值。

【星島日報】指,何文田明寓料農曆年後推現樓。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,何文田太子道西279號項目正式命名為明寓(CRISTALLO),項目現時已取得滿意紙,樓書預備當中,預計最快農曆新年後推出。至於項目定價,分層戶會參考同區一手新盤,而複式單位則參考同區及區外豪宅價,有機會以招標方式發售,認為樓盤屬豪宅級數,同區罕有,惟暫不考慮提供高成數按揭。亦會保留部分單位作長線收租用途,預計呎租可達80至90元。

【信報】謂,尚悅.方63伙三句鐘沽清,今年首輪盡推「一Q清袋」新盤。恒地(00012)與新世界(00017)合作發展的元朗單幢蚊型盤尚悅.方,為兩家發展商今年的壓軸新盤,昨晚首輪發售即「晒冷」盡推項目全數63伙,三句鐘內已被掃清,成為今年唯一一個首輪「晒冷」即沽清的新盤,最高成交呎價達2.07萬元。業界表示,市場對上車盤需求殷切,加上項目單位面積小、銀碼細,而且項目只有63伙,故成功即晚「一Q清袋」。

【東方日報】指,10年欠4.3萬伙公營樓,政府建屋目標得把口。政府覓地建屋得個講字!運輸及房屋局公布《長遠房屋策略》周年進度報告,維持未來十年即二○一八/一九至二○二七/二八年度的總房屋供應目標於四十六萬個單位,其中公營房屋佔廿八萬。政府一直聲稱積極物色房屋用地,但最新估算明顯反映政府束手無策,覓得的土地只夠興建廿三萬七千個單位,僅較去年公布數字輕微增加一千個單位,即尚欠四萬三千個單位才達標。立法會議員炮轟報告「零進度」,覓地建屋並無實質進展;公屋聯會則批評現時公屋輪候時間平均長達四點六年,但報告並無提高公營房屋的數量及比例,對此感到十分失望。

【文匯報】報導,長策「6:4」五載不變。特區政府在2012年9月成立「長遠房屋策略督導委員會」(長策會),就制訂新的長遠房屋策略向政府提出建議,並於2013年9月發表諮詢文件,如建議香港未來十年公營及私營房屋比例為6比4,比例因應環境轉變而作出靈活的調整,並建議加快公營房屋建屋流程,由7年縮短至5年等,就此諮詢公眾3個月,及後在2014年2月向政府提交報告。

【蘋果日報】稱,康山呎價1.7萬,貴絕居屋,資助房屋狂炒上,明年售價或見千萬。新一批「白居二」明年殺到,居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上,過去一年誕六間「8球」居屋王,鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂,呎價16,659元登全港居屋之癲,樓價859萬元更貴絕港島居屋王。今年是樓市歷史最瘋狂的一年,樓價急升,水向低流,居屋及公屋資產房屋變成上車恩物,樓價被大幅搶高,平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。

【晴報】報導,10年建28萬伙存挑戰,4.3萬伙公營屋地無着落。政府昨公布長遠房屋政策周年進度報告,推算未來10年總房屋供應量連續第3年維持在46萬伙,公、私營比例亦定為6:4。惟政府已耗盡熟地,公營房屋尚欠4.3萬伙。運輸及房屋局局長陳帆指覓地建屋存在非常大挑戰,但有決心解決,包括提高地積比、合併土地發展等。