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按揭新聞
樓市五節棍之華資大孖沙跳價掃高地王
2018年1月20日 (林木地)
第一棍:華資大孖沙跳價掃高地王

樓價越升越有,麵飽價升,麵粉價就跳價咁升,連傳統港資大沙亦賣樓豬籠入水下,出手闊綽大手買入地皮,九倉以高價掃入九龍豪宅地,較之前造價大幅調升咁話。

《太公報》指出,呎價2.85萬九龍誕新地王,九倉124.5億奪標看好豪宅市場。樓市升浪勢不可當,本財政年度昨誕生第四幅百億地王。上周五截標的九龍塘龍翔道豪宅地,由九龍倉以逾124.5億元奪魁,每呎樓面地價超過2.85萬元,令該路段地價不足年半便狂飆逾三成,不單衝破九龍區地皮的呎價紀錄,更打破港島山頂與南區壟斷局面,首次有九龍地區晉身十大最高呎價之列。九倉銳意發展成中大型單位的豪宅屋苑,市場估計將來建成單位每呎賣價逾4萬元起。地王消息一出,同區業主心雄反價,有傳個別二手盤馬上提價15%。

第二棍:名人買老牌名廈每呎五皮

名人買樓時時有,今年特別多,而家入市更要摸高入市,好以莎莎主席便斥資買市老牌豪宅帝景園,每呎近五皮,創下該半山豪宅新高價了。

《搵銀報》報導,郭少明破頂價逾億,購帝景園中層。市場有名人趁市旺入市,莎莎國際(00178)主席郭少明斥逾1億元購入中半山老牌豪宅帝景園單位,創該廈新高。市場消息指出,涉及單位屬帝景園1座中層A室,實用面積2,141平方呎,該公司註冊處顯示,物業持有人Anson(H.K.)Limited最近有轉換董事的紀錄,原先董事為馮順雄,而郭少明獲委任為新任董事,意味物業已成功易主。

據了解,單位最終以約1.05億元成交,實用面積呎價49,043元,無論成交價及呎價均創該廈新高。而由於是次交易是以公司股權轉讓方式進行,故郭少明入市可節省高達3成的辣招稅,涉稅逾3,000萬元。

第三棍:股市牛氣樓市有排旺

樓股齊鳴,今年經濟氣氛高漲,股票財富效應下,農曆年後樓市傳統旺季,將大有睇頭,各大地產商市磨拳擦掌,準備吸收呢批市場游資也。

《香港雙報》話,31983點!恒指創歷史新高,港股踏入新時代。在一眾內銀股以及騰訊(700)、港交所(388)帶動下,港股由跌轉升,收市升78點,創31983.41點歷史新高點,這是自去年10月突破2015年「大時代」高位28588點之後,終於突破2007年創下31958點的高位。當天,全日成交1782億港元,為兩年半以來單日成交額之最。現階段,市場最關注港股在創歷史新高後將何去何從。

在去年12月調整過後,港股新年伊始以慢牛姿態重拾升勢,不知不覺已由去年12月初低位的約28000點,跨年累升約4000點(或15%)。

第四棍:迷你戶人氣升價破頂

咪話豪宅頻頻搶高,細價迷你盤,更是人氣之選,青衣一項公屋,居然每呎賣萬六,真係十年爛銅變黃金,有咁高隨時賣咁高,只要有人夠膽接貨。

《文人報》表示,迷你戶實呎1.6萬長安邨膺公屋王。今年樓市繼續熾熱,多個屋苑都錄得新高買賣紀錄,其中,青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150 方呎的迷你戶,新近以240 萬元(連地價)售出,實呎達1.6 萬元,創全港公屋單位新高;另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75 萬元售出,創屋苑新高。

第五棍:老餅地產商大展拳腳

老牌地產商近年轉趨活躍,同中資爭地亦勢均力敵,好似協成行最近大手買商廈,連強拍市場亦出手,準備統一筲箕灣舊樓業權,

《中產報》謂,協成行申強拍筲箕灣舊樓。新一年開始市場已錄得多宗強拍申請,其中協成行近年積極收購的筲箕灣德義樓,發展商現時已取得84%業權,旋即申請強拍,市場估值約5.11673億元,為今年第5宗強拍個案。

土地審裁處資料顯示,項目位於筲箕灣東大街,屬本港著名食街之一,項目位於121至131號,樓齡逾50年。該廈現時為1座樓高8層的商住大廈,地下為商鋪,樓上7層為住宅,佔地面積約7680方呎,若以9倍地積比率發展,可建樓面約6.91萬方呎。