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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2018年2月14日
【明報】指,海航兩啟德地,恒地160億承接,分析:海航明賺暗蝕,餘下兩幅地仍有機會出售。海航集團年前以272億元先後鯨吞4幅啟德地王後,遭受內地排查打擊,最終陷周轉不靈,需以近160億元向本地龍頭發展商恒地(0012)售出1L區3號及1K區3號(6562及6565號)兩幅啟德地皮,較其買入價約142.5億元帳面賺17億元;但業內人士稱,計及利息等開支,海航明賺實蝕。獲恒地解困後,海航旗下國際建投(0687)於2月20日仍需償還1L區1號(6564號)第三幅啟德地皮約26億元過橋貸款及6月初1L區2號(6563號)第四幅啟德地22億元過橋貸款等,能否續貸渡過資金危機,尚待觀望。

【文匯報】報導,土專組:交通交匯處建屋或存掣肘。土地供應專責小組昨日召開第十次會議,討論在交通交匯處上蓋發展及改劃81幅電話機樓用地。小組主席黃遠輝會後表示,在現有交通交匯處上蓋發展,需面對設計及建造的挑戰,成本高昂。至於機樓用地中,僅5幅佔地較廣,其中3幅位處偏遠地區,只有2幅位於市區的用地可研究發展。他預料仍有新土地選項要討論,原定下月作公眾諮詢,很大可能延遲到4月。

【信報】謂,恒地突然出手,分析員詫異。已經兩年沒有投得政府住宅官地的恒地(00012),以相當於每方呎樓面地價1.52萬元向海航購入兩幅啟德住宅地,有分析員估算,如計及建築費和財務支出,恒地成本價為每方呎2.2萬元,幾乎等於上月底會德豐(00020)同區新盤OasisKaiTak二期的開售呎價(折實均價為2.27萬元),坦言除非恒地非常看好該區發展潛力,否則以市價接貨「無肉食」。

【蘋果日報】稱,上車盤入場費,一年升逾百萬,九成按揭恐名存實亡。近期金管局擬放寬按保,提升貸款上限。事實上,上車盤一年升逾100萬元,本報綜合新界多個上車盤,過去一年入場費增幅由14%至27%,原本「3」字變「4」字頭,升穿九成按揭門檻,以天水圍嘉湖山莊為例,去年上車首期最少37萬元,目前首期要增至94萬元。

【東方日報】指,美銀中心車位540萬開拍。寫字樓車位有價有市,中環美國銀行中心一個露天交吉車位,拍賣場上竟開價540萬元,挑戰香港商廈車位新高,是次開價亦較現時本港寫字樓車位最高價紀錄,高出逾兩成半。世紀21拍賣網顯示,今日將推出11項物業拍賣,包括美國銀行中心4字樓一個雙號車位,拍賣場開價540萬元,該車位為露天車位。據土地註冊處資料,該車位業主於二○一七年二月底以300萬元買入,是次開價較買入價高約八成。

【星島日報】指,新世界年內推四盤,北角豪盤主打大戶型。新盤市場表現暢旺,發展商紛紛部署今年開盤大計,去年銷售豐收的新世界,該公司營業及市務高級總監楊文接受專訪表示,計畫年內推售4個全新項目,涉約1650伙,將相繼應市,其中北角豪宅新盤FLEURPAVILIA,共提供611伙,為區內近年備受矚目的大型新盤,主打3及4房大單位。

【晴報】報導,海航$160億售兩啟德地予恒地。有傳陷入財困的內地海航集團,為解決資金短缺困境,昨將旗下兩幅啟德地皮出售予本地地產商恒地(00012)。海航旗下、持有該兩塊地皮的香港國際建投(00687)昨發通告指,向恒地出售持有的兩幅啟德地皮,總作價約160億元。