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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年2月14日
【明报】指,海航两启德地,恒地160亿承接,分析:海航明赚暗蚀,余下两幅地仍有机会出售。海航集团年前以272亿元先后鲸吞4幅启德地王后,遭受内地排查打击,最终陷周转不灵,需以近160亿元向本地龙头发展商恒地(0012)售出1L区3号及1K区3号(6562及6565号)两幅启德地皮,较其买入价约142.5亿元帐面赚17亿元;但业内人士称,计及利息等开支,海航明赚实蚀。获恒地解困后,海航旗下国际建投(0687)於2月20日仍需偿还1L区1号(6564号)第三幅启德地皮约26亿元过桥贷款及6月初1L区2号(6563号)第四幅启德地22亿元过桥贷款等,能否续贷渡过资金危机,尚待观望。

【文汇报】报导,土专组:交通交汇处建屋或存掣肘。土地供应专责小组昨日召开第十次会议,讨论在交通交汇处上盖发展及改划81幅电话机楼用地。小组主席黄远辉会后表示,在现有交通交汇处上盖发展,需面对设计及建造的挑战,成本高昂。至於机楼用地中,仅5幅占地较广,其中3幅位处偏远地区,只有2幅位於市区的用地可研究发展。他预料仍有新土地选项要讨论,原定下月作公众谘询,很大可能延迟到4月。

【信报】谓,恒地突然出手,分析员诧异。已经两年没有投得政府住宅官地的恒地(00012),以相当於每方尺楼面地价1.52万元向海航购入两幅启德住宅地,有分析员估算,如计及建筑费和财务支出,恒地成本价为每方尺2.2万元,几乎等於上月底会德丰(00020)同区新盘OasisKaiTak二期的开售尺价(折实均价为2.27万元),坦言除非恒地非常看好该区发展潜力,否则以市价接货「无肉食」。

【苹果日报】称,上车盘入场费,一年升逾百万,九成按揭恐名存实亡。近期金管局拟放宽按保,提升贷款上限。事实上,上车盘一年升逾100万元,本报综合新界多个上车盘,过去一年入场费增幅由14%至27%,原本「3」字变「4」字头,升穿九成按揭门槛,以天水围嘉湖山庄为例,去年上车首期最少37万元,目前首期要增至94万元。

【东方日报】指,美银中心车位540万开拍。写字楼车位有价有市,中环美国银行中心一个露天交吉车位,拍卖场上竟开价540万元,挑战香港商厦车位新高,是次开价亦较现时本港写字楼车位最高价纪录,高出逾两成半。世纪21拍卖网显示,今日将推出11项物业拍卖,包括美国银行中心4字楼一个双号车位,拍卖场开价540万元,该车位为露天车位。据土地注册处资料,该车位业主於二○一七年二月底以300万元买入,是次开价较买入价高约八成。

【星岛日报】指,新世界年内推四盘,北角豪盘主打大户型。新盘市场表现畅旺,发展商纷纷部署今年开盘大计,去年销售丰收的新世界,该公司营业及市务高级总监杨文接受专访表示,计画年内推售4个全新项目,涉约1650伙,将相继应市,其中北角豪宅新盘FLEURPAVILIA,共提供611伙,为区内近年备受瞩目的大型新盘,主打3及4房大单位。

【晴报】报导,海航$160亿售两启德地予恒地。有传陷入财困的内地海航集团,为解决资金短缺困境,昨将旗下两幅启德地皮出售予本地地产商恒地(00012)。海航旗下、持有该两块地皮的香港国际建投(00687)昨发通告指,向恒地出售持有的两幅启德地皮,总作价约160亿元。