美国踏入加息周期，港息将跟加的预期增加，银行纷纷推出定息按揭吸客。工银亚洲伙拍美联物业及经络按揭转介昨宣布，推出「一路发定息按揭计划」，计划首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，其后低至H+1.3厘，上限锁定P-3.1厘，贷款年期最长可达30年，现金回赠最高达1.75%。

工银亚洲个人信贷业务部总经理崔家荣昨出席记者会时表示，是次定按计划主要针对中高端客户群，并以一手新盘为主，最低楼价要求为400万或以上，暂时未有与特定地产发展商合作。他又指，是次计划提供最高1.75%现金回赠，会参照金管局指引在客户贷款额内扣除；另设高息存款挂鈎计划，罚息期为3年。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆昨表示，根据公司研究部数据显示，定按越来越受欢迎，由去年9月起接获的查询及申请比例有所增加，今年首月定按申请比例按月升35%。而据金管局资料显示，去年12月有5.5%买家采用定息计划承造按揭，使用比例按月升2%。她预期港息年内可升0.25厘至0.5厘，料次季的定息使用量有机会达双位数字。

美联物业董事欧沚轩昨表示，本港在农历新年后有机会跟随美国加息，相信是次推出定按计划可令买家有更稳定供楼预算。他又指由於新春节日因素影响，预期楼市成交量或将短暂回落，然而发展商过年后将陆续推盘，料届时购买力将重返市场。

股市现波动 套股换楼增

近日股市表现波动，本地楼市暂未见受影响，欧沚轩指正因为股市表现反覆，不少人选择套股换楼。而据美联物业统计显示，全港十大蓝筹屋苑已连续4个月录逾200宗成交，今年首月更录得逾320宗成交，他认为数字反映买家入市态度积极。一手市场方面，资料显示由去年第4季至今年1月份，一手物业共售出约4,600伙，涉资逾740亿元。另外去年全港逾400万元二手住宅注册量录得约31,950宗，按年升40%，并创近20年新高。