業界普遍預料本港今年將進入加息周期，預測加息3次，以每次0.25厘計算，即今年甚大機會加息0.75厘，實際利率直奔3厘，以「樓奴」每100萬元貸款額供25年計，每月就要多付378元，看似是小數目，但假設借300萬元，一個月就要多付過千元。更需要擔心的是，本港即將進入加息周期所帶來的長遠影響，在歷史長河中，加息周期時樓價亦會跟隨下跌。

美林：末季加最優惠利率

回顧美國的加息周期，自2015年12月首次加息開始至今已經2年多，期間加息5次，共加息1.25厘。由於港元與美元掛鈎關係，在聯匯制度下，香港於未來加息亦難以避免，但香港一直未有跟隨，主要因為本港銀行體系結餘強勁，目前仍然有約1,800億元，亦因此本港拆息一直維持低水平。

翻查資料，金融海嘯後各國央行採寬鬆貨幣政策，大量資金流入本港導致銀行體系結餘在過去9年間一直在千億元水平，2015年時更曾高達4,260億元。相比之下，由1997至2008年中，銀行體系結餘絕大多時間都是數十億至百多億元。但隨着金管局續增發外匯基金票據導致銀行儲備持續減少，結餘持續下降，業界相信，當結餘下降至低於1,000億元，港元利率便會開始與美元利率匯合。

美銀美林最近發表報告，指由於缺乏大型招股活動，且金管局不增發外匯基金票據，預計港匯將於今年第二季觸及7.85的弱方兌換保證水平，並可能觸發800億元資金流出。同時，該行認為，本港銀行最快今年第四季至明年第一季，上調最優惠利率，這亦是自環球金融危機以來香港首次調升最優惠利率。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預料，本港銀行加息會於上半年出現，結束自2006年後12年來未曾加息的局面，屆時香港的最優惠利率（P）將會增加，惟相信加息幅度溫和，料每次只會增加25至50點子，相信對業主的影響有限。雖然預測加息幅度溫和，但以加息3次計算，今年甚大機會全年加息0.75厘，實際利率亦由現時約2.15厘升至2.9厘。

中原：全球利率步向正常化

中原按揭董事總經理王美鳳表示，明年影響銀行結餘變化的因素增多，好像美息高於港息之差幅進一步拉闊，原則上會帶動港元資金流出；美國稅改方案通過吸引資金回流當地；美國縮表規模將會稍為增加，全球利率正在部署正常化；以及金管局會否再增發票據抽資，均促使明年資金流向變化性將較大，或令銀行結餘下跌，從而推升拆息。