业界普遍预料本港今年将进入加息周期，预测加息3次，以每次0.25厘计算，即今年甚大机会加息0.75厘，实际利率直奔3厘，以「楼奴」每100万元贷款额供25年计，每月就要多付378元，看似是小数目，但假设借300万元，一个月就要多付过千元。更需要担心的是，本港即将进入加息周期所带来的长远影响，在历史长河中，加息周期时楼价亦会跟随下跌。

美林：末季加最优惠利率

回顾美国的加息周期，自2015年12月首次加息开始至今已经2年多，期间加息5次，共加息1.25厘。由於港元与美元挂鈎关系，在联汇制度下，香港於未来加息亦难以避免，但香港一直未有跟随，主要因为本港银行体系结余强劲，目前仍然有约1,800亿元，亦因此本港拆息一直维持低水平。

翻查资料，金融海啸后各国央行采宽松货币政策，大量资金流入本港导致银行体系结余在过去9年间一直在千亿元水平，2015年时更曾高达4,260亿元。相比之下，由1997至2008年中，银行体系结余绝大多时间都是数十亿至百多亿元。但随着金管局续增发外汇基金票据导致银行储备持续减少，结余持续下降，业界相信，当结余下降至低於1,000亿元，港元利率便会开始与美元利率汇合。

美银美林最近发表报告，指由於缺乏大型招股活动，且金管局不增发外汇基金票据，预计港汇将於今年第二季触及7.85的弱方兑换保证水平，并可能触发800亿元资金流出。同时，该行认为，本港银行最快今年第四季至明年第一季，上调最优惠利率，这亦是自环球金融危机以来香港首次调升最优惠利率。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆预料，本港银行加息会於上半年出现，结束自2006年后12年来未曾加息的局面，届时香港的最优惠利率（P）将会增加，惟相信加息幅度温和，料每次只会增加25至50点子，相信对业主的影响有限。虽然预测加息幅度温和，但以加息3次计算，今年甚大机会全年加息0.75厘，实际利率亦由现时约2.15厘升至2.9厘。

中原：全球利率步向正常化

中原按揭董事总经理王美凤表示，明年影响银行结余变化的因素增多，好像美息高於港息之差幅进一步拉阔，原则上会带动港元资金流出；美国税改方案通过吸引资金回流当地；美国缩表规模将会稍为增加，全球利率正在部署正常化；以及金管局会否再增发票据抽资，均促使明年资金流向变化性将较大，或令银行结余下跌，从而推升拆息。