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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年3月20日
【文汇报】报导,加息期逼近,港银攻定按。楼价近两年只升不跌,市民入市气氛持续高涨,近期新盘卖个满堂红。本港加息周期临近和房屋落成量上升,成为左右未来楼价升跌的两大因素。然而因为房屋短期供应仍然紧绌,加上息口仍处历史最低水平,能一定程度抵消加息等负面影响,亦令市场人士对楼市仍然乐观。为减轻置业人士对加息的忧虑,银行近期纷纷推出定息按揭,首年低至1.68厘,其后亦低至H+1.3厘,较浮息按揭低数十点子,每借百万元首年可悭息22%,让业主可锁定首年、甚至次年的息率,无惧加息带来的供楼负担增加。

【信报】谓,艺人去年扫14物业,仅4伙租金升。本港楼价持续上扬,但部分豪宅应课差饷租值未有同步跟上。本报统计14个去年由名人或演艺界人士购入的豪宅单位,发现只有4个单位2018/19年度租值较2017/18年度上升,比例少於三成,其中艺人方力申所持的元朗首誉洋房,以及林保怡购入的西贡帝琴湾单位,升幅最劲,两者最新租值均涨升约5%。

【明报】指,豪宅楼价屡破顶,部分租值反跌,四季汇近4年度累跌15%,重返2012年。虽然近年豪宅楼价屡创新高,但租金似乎未能追上。差饷物业估价署最新显示,获不少内地富豪追捧的中环服务式豪宅四季汇,2018至19年度全年租值2.262亿元,较去年度跌逾4%,近4年度更累跌15%。此外,部分名人持有的山顶及半山豪宅亦见跌幅。至於由本港及内地富豪分别持有的超级豪宅大屋,多年来租值亦未见上升。

【苹果日报】称,田湾劏房盘贵二手63%,南津.迎岸尺价高达2.1万,入场费353万。新盘越劏越细抢上车客。恒地(012)香港仔田湾南津.迎岸近七成单位不足200尺,较九建(034)三年前推出的毗邻登峰.南岸近七成单位不足300方尺进一步升华。南津.迎岸最平一伙「劏房」定价353万元,为近9年港岛最平新盘,楼盘平均尺价逾2.1万元,较同区二手贵最多63%。

【晴报】报导,南津・迎岸推首张价单,16伙折实低於$400万。恒地(00012)旗下香港仔单幢盘南津・迎岸,昨日公布首张价单,推出50伙包括44个开放式、6个1房,实用面积由189尺至265尺。发展商介绍,项目价单定价363.6万元至498.6万元,价单尺价19,238元至25,701元,一如以往,只有付款折扣,没有额外折扣或回赠,扣除120天即供3%折扣,整批折实价降至352.692万元至483.642万元,折实尺价18,661元至24,930元;值得留意的是,价单定价400万元内有12伙,惟以最高折扣计,折实400万元内增至16伙。

【东方日报】指,纳米楼加租癫过超豪宅。纳米单位入场门槛低,租值升幅却相当惊人。九龙城晓荟纳米单位新财政年度应课差饷租值逾11.3万元,按年劲升18%;大埔岚山同类单位租值连升三个年度,累升近17%;但创亚洲屋苑式洋房尺价新高的山顶Mount Nicholson2号洋房,新财年租值逾773万元,按年不变。

【星岛日报】曰,高成数楼按吸客,首期压低至35万。恒基今次推售香港仔新盘南津.迎岸,采取低入场价加上高楼按策略应市,扣除最高折扣优惠后,合共有16伙成交价低於400万元,配合最高9成按揭,当中售价最低单位,35.2万元便可上会,於近期的新盘市场相当罕见,力吸年轻买家及投资者入市。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,发展商今次会提供85%一按,以减轻买家的首期付担,同时亦会安排财务公司提供4成二按,一、二按可借楼价最高90%。他认为,整体尺价约2.2万,最高可借楼价9成按揭,购入300多万元的单位,市场具需求,有助提高客路促进销情。