楼价逐年急升，差估署资料显示，今年首月全港私人住宅楼价指数已连升22个月，累升31.72%。与此相对地，市民置业购买力亦进一步削弱，根据政府早前公布的《2017年第三季经济报告》，按揭供款相对入息的比率於去年第三季已升至68%，相比2016年的近年低位56%，大幅飙升12个百分点。

差估署资料显示，2018年1月的楼价指数为357.5点，较1997年高峰期的172.9点大幅高出1.07倍。市民的置业购买力（即面积45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数（不包括居於公营房屋的住户）的比率）在第三季进一步恶化至大约68%，远高於1997至2016年期间45%的长期平均水平。假如利率上升3个百分点至较正常的水平，该比率会飙升至88%。

港股牛市续推楼市向上

业界人士指，目前楼价已脱离市民的负担能力，市场上有能力买楼的人越来越少。之所以目前仍然有不少市民买楼，主要受到去年股市大升所带来的财富效应而推动入市，亦有部分买家透过本身持有物业升值所带来的财富而入市。而受到辣招影响，市民因为要先垫支税项，导致换楼意欲不大。

由於今次股市与楼市的升跌关连性变得越来越大，市场预计，如果今年股市受到外围冲击，楼市势必应声回落，而不会像几年前出现股市跌楼市升的不同步情况。此外，由於楼价高企，预料当一批用家及长线投资者的购买力被逐渐消耗后，楼价亦会受压下调。