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按揭新聞
政府:供樓負擔增至68%
2018年3月20日 (文匯報)
樓價逐年急升,差估署資料顯示,今年首月全港私人住宅樓價指數已連升22個月,累升31.72%。與此相對地,市民置業購買力亦進一步削弱,根據政府早前公佈的《2017年第三季經濟報告》,按揭供款相對入息的比率於去年第三季已升至68%,相比2016年的近年低位56%,大幅飆升12個百分點。

差估署資料顯示,2018年1月的樓價指數為357.5點,較1997年高峰期的172.9點大幅高出1.07倍。市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率)在第三季進一步惡化至大約68%,遠高於1997至2016年期間45%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至88%。

港股牛市續推樓市向上

業界人士指,目前樓價已脫離市民的負擔能力,市場上有能力買樓的人越來越少。之所以目前仍然有不少市民買樓,主要受到去年股市大升所帶來的財富效應而推動入市,亦有部分買家透過本身持有物業升值所帶來的財富而入市。而受到辣招影響,市民因為要先墊支稅項,導致換樓意慾不大。

由於今次股市與樓市的升跌關連性變得越來越大,市場預計,如果今年股市受到外圍衝擊,樓市勢必應聲回落,而不會像幾年前出現股市跌樓市升的不同步情況。此外,由於樓價高企,預料當一批用家及長線投資者的購買力被逐漸消耗後,樓價亦會受壓下調。