樓價逐年急升，差估署資料顯示，今年首月全港私人住宅樓價指數已連升22個月，累升31.72%。與此相對地，市民置業購買力亦進一步削弱，根據政府早前公佈的《2017年第三季經濟報告》，按揭供款相對入息的比率於去年第三季已升至68%，相比2016年的近年低位56%，大幅飆升12個百分點。

差估署資料顯示，2018年1月的樓價指數為357.5點，較1997年高峰期的172.9點大幅高出1.07倍。市民的置業購買力（即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數（不包括居於公營房屋的住戶）的比率）在第三季進一步惡化至大約68%，遠高於1997至2016年期間45%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率會飆升至88%。

港股牛市續推樓市向上

業界人士指，目前樓價已脫離市民的負擔能力，市場上有能力買樓的人越來越少。之所以目前仍然有不少市民買樓，主要受到去年股市大升所帶來的財富效應而推動入市，亦有部分買家透過本身持有物業升值所帶來的財富而入市。而受到辣招影響，市民因為要先墊支稅項，導致換樓意慾不大。

由於今次股市與樓市的升跌關連性變得越來越大，市場預計，如果今年股市受到外圍衝擊，樓市勢必應聲回落，而不會像幾年前出現股市跌樓市升的不同步情況。此外，由於樓價高企，預料當一批用家及長線投資者的購買力被逐漸消耗後，樓價亦會受壓下調。