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按揭新聞
樓市五節棍之樓價連升下半年有驚喜
2018年6月2日 (林木地)
第一棍:樓價連升下半年有驚喜

樓價連升越兩年,達二十五個月,今年更先進帳升六個巴仙以上,可見下半年升勢未停,自從新地高價取啟德地,樓市突然爆多下,估計全年升幅或有更高潮驚喜。

《生果報》表示,本港樓價升勢出現歷來最長升浪,升足25個月,迷你戶升勢更優於大市。差餉物業估價署公佈,4月本港私人住宅樓價指數再升1.84%至375.9點,當中連續18個月創下新高紀錄,按月升幅1.84%,更是過去一年來單月最高升幅。業內人士預測,受惠啟德地王,樓價將持續處於升浪中。

差估署昨公佈最新數據,截至今年4月私樓售價指數報375.9點,按月再升1.84%,樓價升浪自2016年3月起開始,持續攀升25個月,期內累升約38.5%。單是今年首四個月,樓價累升近6.6%。

第二棍:賣樓如開機印鈔票

今年賣樓真後快過賣菜,四大地產商之一新世界,便完成年度賣樓目標外,更超額五成銷售,可見地產商豬籠入水,今年賣樓又價量齊升,真係好過開機印銀紙。

《香港雙報》話,新世界完成全年賣樓目標套現152億。截至剛過去周日止新世界發展(017),其香港住宅合約銷售金額超過152億元,涉及單位1042伙,提早完成全年銷售目標之餘,更較集團訂下的100億元,高出52%。新世界發展的財政年度,是由每年7月起,至翌年6月底為止。其中清水灣「吸金王」新盤傲瀧,由5月初起截至剛過去周日止,共售出223伙,連同早前售出的車位,套現逾51億元(集團應佔分額),成為月內最高銷售金額的一手住宅物業;期內更曾單日速售40伙,單日套現超過8億元。

第三棍:加息第一槍將響起

本港持續錄得資金流出,銀行存貸成本爭,市場話已沒有減息搶客誘因,而且,加息將越來越近,加息第一槍將響起也。

《搵銀報》講,中小銀行H按封頂息率,升至2.25厘,拆息向上,鎖息位P減3厘或再調高。短中期拆息息率整體上調,1個月拆息供樓利息普遍觸及鎖息位(即供款最高息率),銀行借貸成本壓力增,數間中小型銀行亦收緊鎖息位至P減3厘(實際息率2.25厘),未有減息搶按。美國下月將再度加息,有業內人士指,本港未必跟隨加P,惟拆息趨勢向上,下半年鎖息位有機會先逐步調高。

美國自2015年底累積加息1.5厘,香港未有跟隨,惟縮表及息差拉闊下,港滙疲弱,數月多次出現港元觸及弱方兌換保證,金管局先後多次購入港元,令目前銀行體系結餘由年初的1,700餘億元,降至少於1,100億元水平,而1個月及3個月拆息分別新報約0.98厘及1.76厘,後者創10年高位,反映銀行借貸成本壓力增大。

第四棍:鋪王波叔掃貨不手軟

鋪王鄧成波兩仔爺入市不停手,呢輪出手狂掃尖沙咀商廈,早前七億幾買入山林中心全幢,再加碼三億買奇盛中心,全部二線物業,可見有錢押注仍看大升局勢。

《搵銀報》說,鄧成波3.3億購尖沙咀奇盛全幢。舖王鄧成波斥3.3億元,購入尖沙咀奇盛商業大廈全幢。據土地註冊處資料顯示,尖沙咀金巴利道80號奇盛商業大廈全幢,以3.3億元成交,物業樓高14層,地下及高層地下為舖位,現由酒吧以每月20萬租用,而樓上12層樓面,目前由酒店租用,月租約32萬元,物業總樓面約19,923平方呎,以3.3億元成交價計,呎價約1.6萬元,而每月租金收入約55萬元,回報率約2厘。原業主於2006年,以9,800萬元購入物業,持貨12年轉手,獲利約2.32億元,物業升值2.4倍。資料顯示,買家為鄧成波。

第五棍:土地大辯論似吹水

土地大辯論新一波,要市民投票土地供應選項,不過反應劣評不少,包括選項複雜,或有指導性,今次能否用民意牌搶地,尤其爭論日久之高球地保留與否,將要看各力量較量。

《中產報》表示,土地諮詢問卷不記名,結果可信性遭質疑,存六大疑問,市民指複雜難答。土地供應專責小組進入第二階段公眾諮詢,開始巡迴展覽,並派發問卷供市民發表意見。問卷設有十八個土地供應選項以供剔選,亦有開放式問題發表意見。惟首日不少市民反映問卷複雜難答,提出多項疑問。今次問卷以不記名方式進行,雖然每份印有獨立編號,不過有意見認為難以防止有人刻意大量填寫問卷,有機會令問卷結果的可信性成疑。土地供應專責小組主席黃遠輝指出,若發現大量問卷持有相同意見,相信很容易被識破。

土地供應專責小組至七月二日展開全港十八區巡迴展覽,率先在馬鞍山新港城中心及銅鑼灣利舞臺展出,除了有展板,亦即場派發問卷諮詢市民意見。