第一棍：楼价连升下半年有惊喜

楼价连升越两年，达二十五个月，今年更先进帐升六个巴仙以上，可见下半年升势未停，自从新地高价取启德地，楼市突然爆多下，估计全年升幅或有更高潮惊喜。

《生果报》表示，本港楼价升势出现历来最长升浪，升足25个月，迷你户升势更优於大市。差饷物业估价署公布，4月本港私人住宅楼价指数再升1.84%至375.9点，当中连续18个月创下新高纪录，按月升幅1.84%，更是过去一年来单月最高升幅。业内人士预测，受惠启德地王，楼价将持续处於升浪中。

差估署昨公布最新数据，截至今年4月私楼售价指数报375.9点，按月再升1.84%，楼价升浪自2016年3月起开始，持续攀升25个月，期内累升约38.5%。单是今年首四个月，楼价累升近6.6%。

第二棍：卖楼如开机印钞票

今年卖楼真后快过卖菜，四大地产商之一新世界，便完成年度卖楼目标外，更超额五成销售，可见地产商猪笼入水，今年卖楼又价量齐升，真系好过开机印银纸。

《香港双报》话，新世界完成全年卖楼目标套现152亿。截至刚过去周日止新世界发展(017)，其香港住宅合约销售金额超过152亿元，涉及单位1042伙，提早完成全年销售目标之余，更较集团订下的100亿元，高出52%。新世界发展的财政年度，是由每年7月起，至翌年6月底为止。其中清水湾「吸金王」新盘傲泷，由5月初起截至刚过去周日止，共售出223伙，连同早前售出的车位，套现逾51亿元(集团应占分额)，成为月内最高销售金额的一手住宅物业；期内更曾单日速售40伙，单日套现超过8亿元。

第三棍：加息第一枪将响起

本港持续录得资金流出，银行存贷成本争，市场话已没有减息抢客诱因，而且，加息将越来越近，加息第一枪将响起也。

《搵银报》讲，中小银行H按封顶息率，升至2.25厘，拆息向上，锁息位P减3厘或再调高。短中期拆息息率整体上调，1个月拆息供楼利息普遍触及锁息位（即供款最高息率），银行借贷成本压力增，数间中小型银行亦收紧锁息位至P减3厘（实际息率2.25厘），未有减息抢按。美国下月将再度加息，有业内人士指，本港未必跟随加P，惟拆息趋势向上，下半年锁息位有机会先逐步调高。

美国自2015年底累积加息1.5厘，香港未有跟随，惟缩表及息差拉阔下，港滙疲弱，数月多次出现港元触及弱方兑换保证，金管局先后多次购入港元，令目前银行体系结余由年初的1,700余亿元，降至少於1,100亿元水平，而1个月及3个月拆息分别新报约0.98厘及1.76厘，后者创10年高位，反映银行借贷成本压力增大。

第四棍：铺王波叔扫货不手软

铺王邓成波两仔爷入市不停手，呢轮出手狂扫尖沙咀商厦，早前七亿几买入山林中心全幢，再加码三亿买奇盛中心，全部二线物业，可见有钱押注仍看大升局势。

《搵银报》说，邓成波3.3亿购尖沙咀奇盛全幢。铺王邓成波斥3.3亿元，购入尖沙咀奇盛商业大厦全幢。据土地注册处资料显示，尖沙咀金巴利道80号奇盛商业大厦全幢，以3.3亿元成交，物业楼高14层，地下及高层地下为铺位，现由酒吧以每月20万租用，而楼上12层楼面，目前由酒店租用，月租约32万元，物业总楼面约19,923平方尺，以3.3亿元成交价计，尺价约1.6万元，而每月租金收入约55万元，回报率约2厘。原业主於2006年，以9,800万元购入物业，持货12年转手，获利约2.32亿元，物业升值2.4倍。资料显示，买家为邓成波。

第五棍：土地大辩论似吹水

土地大辩论新一波，要市民投票土地供应选项，不过反应劣评不少，包括选项复杂，或有指导性，今次能否用民意牌抢地，尤其争论日久之高球地保留与否，将要看各力量较量。

《中产报》表示，土地谘询问卷不记名，结果可信性遭质疑，存六大疑问，市民指复杂难答。土地供应专责小组进入第二阶段公众谘询，开始巡回展览，并派发问卷供市民发表意见。问卷设有十八个土地供应选项以供剔选，亦有开放式问题发表意见。惟首日不少市民反映问卷复杂难答，提出多项疑问。今次问卷以不记名方式进行，虽然每份印有独立编号，不过有意见认为难以防止有人刻意大量填写问卷，有机会令问卷结果的可信性成疑。土地供应专责小组主席黄远辉指出，若发现大量问卷持有相同意见，相信很容易被识破。

土地供应专责小组至七月二日展开全港十八区巡回展览，率先在马鞍山新港城中心及铜锣湾利舞台展出，除了有展板，亦即场派发问卷谘询市民意见。