調查顯市民一面倒看好樓市前景

美聯儲局昨日宣佈加息0.25厘，連同今次，此輪加息周期已累計加息7次，合共達1.75厘，惟本港銀行仍未跟隨。雖然有市場人士擔心本地銀行有「追加息」風險，但中原按揭委託港大民研計劃的調查顯示，市民對加息已感到麻木，對樓市近一面倒看好。調查指，就算港息上升，70%有意置業的受訪者入市意慾不減，72%認為樓價不會跌，當中47%更認為樓價會維持上升。

港大民意研究計劃是次調查於6月4日至7日期間進行，受訪的1,011名巿民當中，有394名有意置業人士。其中，65%表示置業意慾不會因本港加息而改變，連同5%有意置業人士在加息下反而入市意慾增加在內，即合共有70%有意置業人士對本港加息而入巿意慾不減。相反，只有27%有意置業人士會因本港加息而減少置業意慾。

僅14%人料樓價下跌

被問及如果香港跟隨加息後的今年底前樓價走勢，撇除拒答的回應後，有724名受訪者中，72%認為樓價不會跌，當中47%認為樓價維持上升(21.8%認為樓價升幅超過5%，25.6%認為年底前樓價仍有5%以內升幅)，相對於14%受訪者認為本港樓價會因加息而倒跌，比例明顯懸殊。另一方面，有15%巿民則認為對樓價前景感到「唔知/難講」。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，調查反映公眾普遍接受加息，對樓價前景感樂觀，對其置業意慾影響不大。與此同時，香港未來加息步伐料將溫和，經濟及就業巿場環境向好下，加上樓按措施幫助銀行及供樓業主防守力提升，相信市民普遍已作好港息上升的準備，單計息率因素對樓市影響不大。

至少加息兩次始見影響

無獨有偶，香港置業昨於聯儲局宣佈加息後進行的一項同類調查，亦發現有55.3%、即218名被訪者認為未來12個月本港銀行將會加息，但同時有34.3%、即約135名受訪者認為能接受半厘以下的加幅，另外65.7%受訪者可接受加息半厘或以上。港置行政總裁李志成亦認為，本港市場早已消化加息預期，大部分市民有足夠抵禦加息的能力，若以0.25厘的加息幅度計算，本港銀行至少要加息2次，始對部分市民構成影響，料下半年才現加息壓力。

雖然兩項調查都顯示加息並無影響大多數市民對樓市的信心，但有銀行界人士提醒，港銀調高最優惠利率（P）只是時間問題，若港銀跟隨美國加息，或對樓市起到壓抑作用。澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆表示，目前港元拆息的上升趨勢已十分明顯，最優惠利率也應很快作出調整。然而，由於最優惠利率一直未跟隨美聯儲加息而上升，此次調整時間、幅度及次數難以預計。長期而言，他認為香港未來的第一次加息並不會對樓價有太大影響，第二次往後的加息可能會影響利率周期，對樓價起到積極正面的影響。　

供應大升增添調整壓力

中銀香港經濟及政策研究主管謝國梁認為，香港若再不跟隨美聯儲加息，資產市場則有泡沫化的風險。香港加息有利於資產市場發展，使得經濟較健康發展，也可助壓抑樓價。謝國梁又表示，加息是否會引起樓市的大調整，還要看其他方面因素，尤其是供求關係。他指出，市場預計此次加息周期將持續到2020年，若香港房屋供應量在此期間有顯著上升，樓價則會面臨較大的挑戰和壓力。

本港樓價2018年以來不斷創新高，根據差估署數據顯示，4月全港私人住宅樓價指數按月上升1.84%，連升25個月且連續18個月創新高，25個月累升38.5%。