调查显市民一面倒看好楼市前景

美联储局昨日宣布加息0.25厘，连同今次，此轮加息周期已累计加息7次，合共达1.75厘，惟本港银行仍未跟随。虽然有市场人士担心本地银行有「追加息」风险，但中原按揭委托港大民研计划的调查显示，市民对加息已感到麻木，对楼市近一面倒看好。调查指，就算港息上升，70%有意置业的受访者入市意欲不减，72%认为楼价不会跌，当中47%更认为楼价会维持上升。

港大民意研究计划是次调查於6月4日至7日期间进行，受访的1,011名巿民当中，有394名有意置业人士。其中，65%表示置业意欲不会因本港加息而改变，连同5%有意置业人士在加息下反而入市意欲增加在内，即合共有70%有意置业人士对本港加息而入巿意欲不减。相反，只有27%有意置业人士会因本港加息而减少置业意欲。

仅14%人料楼价下跌

被问及如果香港跟随加息后的今年底前楼价走势，撇除拒答的回应后，有724名受访者中，72%认为楼价不会跌，当中47%认为楼价维持上升(21.8%认为楼价升幅超过5%，25.6%认为年底前楼价仍有5%以内升幅)，相对於14%受访者认为本港楼价会因加息而倒跌，比例明显悬殊。另一方面，有15%巿民则认为对楼价前景感到「唔知/难讲」。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，调查反映公众普遍接受加息，对楼价前景感乐观，对其置业意欲影响不大。与此同时，香港未来加息步伐料将温和，经济及就业巿场环境向好下，加上楼按措施帮助银行及供楼业主防守力提升，相信市民普遍已作好港息上升的准备，单计息率因素对楼市影响不大。

至少加息两次始见影响

无独有偶，香港置业昨於联储局宣布加息后进行的一项同类调查，亦发现有55.3%、即218名被访者认为未来12个月本港银行将会加息，但同时有34.3%、即约135名受访者认为能接受半厘以下的加幅，另外65.7%受访者可接受加息半厘或以上。港置行政总裁李志成亦认为，本港市场早已消化加息预期，大部分市民有足够抵御加息的能力，若以0.25厘的加息幅度计算，本港银行至少要加息2次，始对部分市民构成影响，料下半年才现加息压力。

虽然两项调查都显示加息并无影响大多数市民对楼市的信心，但有银行界人士提醒，港银调高最优惠利率（P）只是时间问题，若港银跟随美国加息，或对楼市起到压抑作用。澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆表示，目前港元拆息的上升趋势已十分明显，最优惠利率也应很快作出调整。然而，由於最优惠利率一直未跟随美联储加息而上升，此次调整时间、幅度及次数难以预计。长期而言，他认为香港未来的第一次加息并不会对楼价有太大影响，第二次往后的加息可能会影响利率周期，对楼价起到积极正面的影响。　

供应大升增添调整压力

中银香港经济及政策研究主管谢国梁认为，香港若再不跟随美联储加息，资产市场则有泡沫化的风险。香港加息有利於资产市场发展，使得经济较健康发展，也可助压抑楼价。谢国梁又表示，加息是否会引起楼市的大调整，还要看其他方面因素，尤其是供求关系。他指出，市场预计此次加息周期将持续到2020年，若香港房屋供应量在此期间有显著上升，楼价则会面临较大的挑战和压力。

本港楼价2018年以来不断创新高，根据差估署数据显示，4月全港私人住宅楼价指数按月上升1.84%，连升25个月且连续18个月创新高，25个月累升38.5%。