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按揭新闻
港银料暑假后加P 今年两次
2018年6月15日 (文汇报)
本港银行昨日没有跟随美联储加息,中原按揭董事总经理王美凤昨表示,估计港银最快9月上调最优惠利率(P),并料加息1到2次,每次加息最多0.25厘,预测本港按息年底之前仍处2.65厘或以下水平,较过去20年平均按息3.6厘低。

加0.5厘百万月供多250元

至加息对楼市的影响,王美凤认为因加息幅度没有高於预期,楼市暂未有下调压力。根据金管局数据显示,最新供款占入息比率处於34.7%之低水平,假设息率在现水平上升合共2厘,届时供款占入息比率升至43.1%,仍处於安全低水平之内。她续指,当加息累积逾1厘,才会令供款人士感受到压力,不过同时要配合加息步伐是否太急。

王美凤又表示,预期本港年内加息不多於0.5厘,以目前较多人采用的25年还款期计,累计0.5厘加幅的每月供款将增加5.8%,即每100万元按揭额之供款增加约250元,年内加息影响仍属轻微。

她指,由於市场主要以H按供款,拆息自去年9月展开升势,至今供楼人士之按息普遍亦已升近0.5厘,并处於封顶息率,供楼人士已在经历按息上升对供款的变化,期内楼价升势不变,未见对楼价造成压力,可见楼价受多项复杂化因素影响。而且,金管局规限置业人士在承造按揭时,必须通过加3厘的压力测试,相信已有足够缓冲给供款人应对加息风险。

结余剩500亿料银行才加息

昨日一个月银行同业拆息(HIBOR)为1.6厘,经络按揭则预测,待新股及半年结等因素结束后,一个月银行同业拆息有可能轻微回落至1厘至1.25厘附近水平,届时港美息差再度拉阔,有可能再度触及弱方兑换保证,促使金管局出手捍卫联汇机制,令银行体系结余再度下降。不过,料银行体系结余要比现时再下跌一半,即大约500亿港元水平,银行才会加快加息的步伐。