本港银行昨日没有跟随美联储加息，中原按揭董事总经理王美凤昨表示，估计港银最快9月上调最优惠利率（P），并料加息1到2次，每次加息最多0.25厘，预测本港按息年底之前仍处2.65厘或以下水平，较过去20年平均按息3.6厘低。

加0.5厘百万月供多250元

至加息对楼市的影响，王美凤认为因加息幅度没有高於预期，楼市暂未有下调压力。根据金管局数据显示，最新供款占入息比率处於34.7%之低水平，假设息率在现水平上升合共2厘，届时供款占入息比率升至43.1%，仍处於安全低水平之内。她续指，当加息累积逾1厘，才会令供款人士感受到压力，不过同时要配合加息步伐是否太急。

王美凤又表示，预期本港年内加息不多於0.5厘，以目前较多人采用的25年还款期计，累计0.5厘加幅的每月供款将增加5.8%，即每100万元按揭额之供款增加约250元，年内加息影响仍属轻微。

她指，由於市场主要以H按供款，拆息自去年9月展开升势，至今供楼人士之按息普遍亦已升近0.5厘，并处於封顶息率，供楼人士已在经历按息上升对供款的变化，期内楼价升势不变，未见对楼价造成压力，可见楼价受多项复杂化因素影响。而且，金管局规限置业人士在承造按揭时，必须通过加3厘的压力测试，相信已有足够缓冲给供款人应对加息风险。

结余剩500亿料银行才加息

昨日一个月银行同业拆息（HIBOR）为1.6厘，经络按揭则预测，待新股及半年结等因素结束后，一个月银行同业拆息有可能轻微回落至1厘至1.25厘附近水平，届时港美息差再度拉阔，有可能再度触及弱方兑换保证，促使金管局出手捍卫联汇机制，令银行体系结余再度下降。不过，料银行体系结余要比现时再下跌一半，即大约500亿港元水平，银行才会加快加息的步伐。