本港銀行昨日沒有跟隨美聯儲加息，中原按揭董事總經理王美鳳昨表示，估計港銀最快9月上調最優惠利率（P），並料加息1到2次，每次加息最多0.25厘，預測本港按息年底之前仍處2.65厘或以下水平，較過去20年平均按息3.6厘低。

加0.5厘百萬月供多250元

至加息對樓市的影響，王美鳳認為因加息幅度沒有高於預期，樓市暫未有下調壓力。根據金管局數據顯示，最新供款佔入息比率處於34.7%之低水平，假設息率在現水平上升合共2厘，屆時供款佔入息比率升至43.1%，仍處於安全低水平之內。她續指，當加息累積逾1厘，才會令供款人士感受到壓力，不過同時要配合加息步伐是否太急。

王美鳳又表示，預期本港年內加息不多於0.5厘，以目前較多人採用的25年還款期計，累計0.5厘加幅的每月供款將增加5.8%，即每100萬元按揭額之供款增加約250元，年內加息影響仍屬輕微。

她指，由於市場主要以H按供款，拆息自去年9月展開升勢，至今供樓人士之按息普遍亦已升近0.5厘，並處於封頂息率，供樓人士已在經歷按息上升對供款的變化，期內樓價升勢不變，未見對樓價造成壓力，可見樓價受多項複雜化因素影響。而且，金管局規限置業人士在承造按揭時，必須通過加3厘的壓力測試，相信已有足夠緩衝給供款人應對加息風險。

結餘剩500億料銀行才加息

昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）為1.6厘，經絡按揭則預測，待新股及半年結等因素結束後，一個月銀行同業拆息有可能輕微回落至1厘至1.25厘附近水平，屆時港美息差再度拉闊，有可能再度觸及弱方兌換保證，促使金管局出手捍衛聯匯機制，令銀行體系結餘再度下降。不過，料銀行體系結餘要比現時再下跌一半，即大約500億港元水平，銀行才會加快加息的步伐。