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按揭新闻
陈德霖:港银加P迟早杀到
2018年6月15日 (文汇报)
资产市场难免波动 小心管理风险

美国一如预期加息0.25厘,联储局更表明加息步伐将加快,由今年合共3次展望为4次,拖累港股曾跌300多点。金管局在美国宣布加息后,将贴现窗基本利率上调25点子至2.25厘。本港银根继续偏紧,1个月拆息升至逾1.6厘,惟本港银行仍维持最优惠利率(P)不变,金管局总裁陈德霖表示,银行调高P只是时间上的问题,并指港元利息正常化,对资产市场包括楼市往后的健康发展提供好条件,但过程中无可避免对资产市场带来一些波动,呼吁市民要小心管理利率和市场风险。

连同今次,美联储由2015年底起已7度加息,合共加1.75厘,但香港银行一直未对港元贷款基准利率作出调整。陈德霖昨回应称,在联系汇率制度下,港元利息会跟随美元利息正常化而上升。近期港元拆息(HIBOR)持续上升,最近一个月拆息升至1.5厘以上,这与半年结及大型IPO活动抽紧银根有关,但港元拆息上升趋势已十分明显,并指已留意到不少香港银行已上调定期存款利率,一年期定存利率达2厘以上。故此,银行调高P只是时间上的问题。

美加快升息 港拆息9年半高

在美联储宣布加息后,港元拆息昨继续刷新9年半高位,一个月拆息升至1.60125厘,上日为1.57696厘,与美元利差由48基点收窄至47基点。港元三个月拆息亦升至2.01厘,上日为2.00608厘,与美元利差维持在33基点。

投行美银美林本周三发表研究报告,将今年底港元三个月拆息预估上调至2.1厘,原为1.6厘,因港元供求失衡情况加剧。尽管美国宣布加息在即,该行仍预计最优惠利率(贷款基准利率)最快於第四季出现上调。报告指,相信踏入第三季,三个月拆息将进一步大幅上升。并重申,一个月拆息需要到达1.7厘左右(1.5-2.0厘区间),港银才会考虑上调最优惠利率,因此维持此前预测,最优惠利率将於2018年第四季或2019年第一季上升0.25厘。

至於加息对香港楼市的影响,陈德霖表示,港元资金流走和港元利息正常化,对资产市场包括楼市往后的健康发展提供好条件,但过程中无可避免对资产市场带来一些波动,呼吁市民要小心管理利率和市场风险。

银行资金成本升 加息压力增

陈德霖指出,去年HIBOR仍处较低水平,住宅按揭利率约1.7-1.8厘水平,但随着近期HIBOR上升,按揭利率亦升至2厘以上。此外,虽然银行尚未调整最优惠利率,但对新造按揭的利率上限已作上调,故实际上已加了少许,因银行资金成本普遍上升,故有加息压力。但何时加息由银行本身掌握,并视乎本身资金来源及结构组成而去决定。

息魔困扰 港股两连跌穿30500

美国加息虽已在市场预期范围内,但市场担心加息步伐加快,加上中美贸易战风波未除,美国最快今日公布对华徵收关税,恒指连跌两日,昨跌284点,报30,440点,失守50天线,成交961亿元。A股方面,沪指再跌至近1年新低,令国指跌84点报11,950点。讯汇证券行政总裁沈振盈认为,从联储局的议息声明,再加明确今年会加息4次,如果美国加息有延误,其实对美国经济不利,故9月及12月应该会加息。他仍看好美汇,并认为资金很快会流向美元,新兴市场走资严重,区内股市相信也会继续乏力。