樓市五節棍之樓價升唔停係硬道理

(林木地)2018年8月4日

第一棍：樓價升唔停係硬道理

樓價越升越有，政府錄得住宅價格官方指數升不停，最新連升二十七個月，單計今年上半年亦升幅進帳一成多，唔使講，下半年升又是硬道理。

《香港雙報》謂，樓價指數27月累升四成，差估署：今年上半年已升10.4%。差餉物業估價署最新數據顯示，6月份私人住宅售價指數報389.4點，按月再上升約1.64%，已連升27個月，漲幅約42.5%，再創歷史新高。

市場指，發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨，對二手市場帶來競爭，未來數月，心急出貨的二手業主或將加大議價幅度，有助緩和之前急促上升的樓價，而下半年樓價走勢將較反覆波動。

第二棍：小超大動作中環商廈起風雲

超人退休，接班小超似乎馬不停蹄，最新將核心地段和記大廈重建，市場講市場將破六百億天文數字，未來租金上升，新廈落成大可彌補重建支出及少收租金收入也。

《小超報》話，和記大廈明年重建 2023落成。中環核心商業區寫字樓租值不斷上漲，銳意提升固定收入的長實集團（01113），昨天宣布落實重建旗下樓齡達44年的中環夏慤道10號和記大廈，重建計劃定於明年展開，預計4年後即2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積超過49萬平方呎，比現時的50.37萬平方呎略為減少，而樓高則由23層增至約41層，並將設185個停車位。業界推算，該項目落成後總市值有機會突破630億元。

第三棍：中小住宅依然旺丁又旺財

一手豪宅市場去庫存，中小住宅仍然大賣，今次元朗盤又旺丁旺財，發展商見認購熱烈，即時加推準備大手套現，看來政府軟性出招，樓市購買力依然強勁。

《文人報》講，Milano加推220 伙實呎14580 元，個別貴首批一成周六開售328 伙。踏入8 月，一手市場即將再有新盤開售，新地（0016） 旗下元朗錦田PARK YOHO Milano以折實平均實呎14,580 元加推220 伙，連同早前開價單位，兩張價單合共328 伙將於本周六作首輪開售。Milano 自前周五起收票，日前市場消息稱，項目暫收約5500 票，較首輪開售3百 伙超額近16倍。

第四棍：白居二攪珠中獎好壞難分

居屋市場未來大執位，但剩落之白居二仍然運作，今次攪珠一批準合資格買家，但入市否要看居屋二手價係咪有能力負擔。

《免費報》指出，落選白居二 準買家即轉投私樓，攪珠出爐，單身頭籌僅73%機會。房委會新一期2,500個白居二配額昨揭盅，是次接獲逾6萬份申請表，按配額計算，首8個攪珠號碼的家庭申請可榮升業主，而單身申請即使屬首個攪珠號碼，亦只有73%機會。一眾失落「大抽獎」的申請人，昨已急到二手及私樓市場「問價」，更有準買家預備入票買500多萬的元朗新樓。代理指，近月二手居屋交投停滯，業主議價空間擴大至10%，料會持續至11月新居屋攪珠結果出爐。

第五棍：豪宅盤諗計避過重稅風險

你有張良計，我有過牆梯，空置稅令豪宅新盤受影響，地產商惟有用盡方法免繳納重稅，有大孖沙自行將樓盤租予高層，繞過徵稅位，成功省免樓盤空置被罰重稅，不過引來市場提出堵塞漏洞迴響也。

《中產報》報導，南豐豪宅避空置稅 4伙轉租高層 深水灣徑8號租金低4成 可省稅7千萬
政府推一手空置稅，發展商即「出招」，已屆現樓的南豐深水灣徑8號，發展商將4個特色單位轉租予集團高層，呎租約69至73元，低市值租金達4成，料可省約7,000萬元空置稅。