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按揭新闻
楼市五节棍之楼价升唔停系硬道理
2018年8月4日 (林木地)
楼市五节棍之楼价升唔停系硬道理

(林木地)2018年8月4日

第一棍:楼价升唔停系硬道理

楼价越升越有,政府录得住宅价格官方指数升不停,最新连升二十七个月,单计今年上半年亦升幅进帐一成多,唔使讲,下半年升又是硬道理。

《香港双报》谓,楼价指数27月累升四成,差估署:今年上半年已升10.4%。差饷物业估价署最新数据显示,6月份私人住宅售价指数报389.4点,按月再上升约1.64%,已连升27个月,涨幅约42.5%,再创历史新高。

市场指,发展商因应空置税而加快销售新盘存货,对二手市场带来竞争,未来数月,心急出货的二手业主或将加大议价幅度,有助缓和之前急促上升的楼价,而下半年楼价走势将较反覆波动。

第二棍:小超大动作中环商厦起风云

超人退休,接班小超似乎马不停蹄,最新将核心地段和记大厦重建,市场讲市场将破六百亿天文数字,未来租金上升,新厦落成大可弥补重建支出及少收租金收入也。

《小超报》话,和记大厦明年重建 2023落成。中环核心商业区写字楼租值不断上涨,锐意提升固定收入的长实集团(01113),昨天宣布落实重建旗下楼龄达44年的中环夏慤道10号和记大厦,重建计划定於明年展开,预计4年后即2023年落成。重建后的和记大厦楼面面积超过49万平方尺,比现时的50.37万平方尺略为减少,而楼高则由23层增至约41层,并将设185个停车位。业界推算,该项目落成后总市值有机会突破630亿元。

第三棍:中小住宅依然旺丁又旺财

一手豪宅市场去库存,中小住宅仍然大卖,今次元朗盘又旺丁旺财,发展商见认购热烈,即时加推准备大手套现,看来政府软性出招,楼市购买力依然强劲。

《文人报》讲,Milano加推220 伙实尺14580 元,个别贵首批一成周六开售328 伙。踏入8 月,一手市场即将再有新盘开售,新地(0016) 旗下元朗锦田PARK YOHO Milano以折实平均实尺14,580 元加推220 伙,连同早前开价单位,两张价单合共328 伙将於本周六作首轮开售。Milano 自前周五起收票,日前市场消息称,项目暂收约5500 票,较首轮开售3百 伙超额近16倍。

第四棍:白居二搅珠中奖好坏难分

居屋市场未来大执位,但剩落之白居二仍然运作,今次搅珠一批准合资格买家,但入市否要看居屋二手价系咪有能力负担。

《免费报》指出,落选白居二 准买家即转投私楼,搅珠出炉,单身头筹仅73%机会。房委会新一期2,500个白居二配额昨揭盅,是次接获逾6万份申请表,按配额计算,首8个搅珠号码的家庭申请可荣升业主,而单身申请即使属首个搅珠号码,亦只有73%机会。一众失落「大抽奖」的申请人,昨已急到二手及私楼市场「问价」,更有准买家预备入票买500多万的元朗新楼。代理指,近月二手居屋交投停滞,业主议价空间扩大至10%,料会持续至11月新居屋搅珠结果出炉。

第五棍:豪宅盘谂计避过重税风险

你有张良计,我有过墙梯,空置税令豪宅新盘受影响,地产商惟有用尽方法免缴纳重税,有大孖沙自行将楼盘租予高层,绕过徵税位,成功省免楼盘空置被罚重税,不过引来市场提出堵塞漏洞回响也。

《中产报》报导,南丰豪宅避空置税 4伙转租高层 深水湾径8号租金低4成 可省税7千万
政府推一手空置税,发展商即「出招」,已届现楼的南丰深水湾径8号,发展商将4个特色单位转租予集团高层,尺租约69至73元,低市值租金达4成,料可省约7,000万元空置税。