楼市五节棍之楼价升唔停系硬道理

(林木地)2018年8月4日

第一棍：楼价升唔停系硬道理

楼价越升越有，政府录得住宅价格官方指数升不停，最新连升二十七个月，单计今年上半年亦升幅进帐一成多，唔使讲，下半年升又是硬道理。

《香港双报》谓，楼价指数27月累升四成，差估署：今年上半年已升10.4%。差饷物业估价署最新数据显示，6月份私人住宅售价指数报389.4点，按月再上升约1.64%，已连升27个月，涨幅约42.5%，再创历史新高。

市场指，发展商因应空置税而加快销售新盘存货，对二手市场带来竞争，未来数月，心急出货的二手业主或将加大议价幅度，有助缓和之前急促上升的楼价，而下半年楼价走势将较反覆波动。

第二棍：小超大动作中环商厦起风云

超人退休，接班小超似乎马不停蹄，最新将核心地段和记大厦重建，市场讲市场将破六百亿天文数字，未来租金上升，新厦落成大可弥补重建支出及少收租金收入也。

《小超报》话，和记大厦明年重建 2023落成。中环核心商业区写字楼租值不断上涨，锐意提升固定收入的长实集团（01113），昨天宣布落实重建旗下楼龄达44年的中环夏慤道10号和记大厦，重建计划定於明年展开，预计4年后即2023年落成。重建后的和记大厦楼面面积超过49万平方尺，比现时的50.37万平方尺略为减少，而楼高则由23层增至约41层，并将设185个停车位。业界推算，该项目落成后总市值有机会突破630亿元。

第三棍：中小住宅依然旺丁又旺财

一手豪宅市场去库存，中小住宅仍然大卖，今次元朗盘又旺丁旺财，发展商见认购热烈，即时加推准备大手套现，看来政府软性出招，楼市购买力依然强劲。

《文人报》讲，Milano加推220 伙实尺14580 元，个别贵首批一成周六开售328 伙。踏入8 月，一手市场即将再有新盘开售，新地（0016） 旗下元朗锦田PARK YOHO Milano以折实平均实尺14,580 元加推220 伙，连同早前开价单位，两张价单合共328 伙将於本周六作首轮开售。Milano 自前周五起收票，日前市场消息称，项目暂收约5500 票，较首轮开售3百 伙超额近16倍。

第四棍：白居二搅珠中奖好坏难分

居屋市场未来大执位，但剩落之白居二仍然运作，今次搅珠一批准合资格买家，但入市否要看居屋二手价系咪有能力负担。

《免费报》指出，落选白居二 准买家即转投私楼，搅珠出炉，单身头筹仅73%机会。房委会新一期2,500个白居二配额昨揭盅，是次接获逾6万份申请表，按配额计算，首8个搅珠号码的家庭申请可荣升业主，而单身申请即使属首个搅珠号码，亦只有73%机会。一众失落「大抽奖」的申请人，昨已急到二手及私楼市场「问价」，更有准买家预备入票买500多万的元朗新楼。代理指，近月二手居屋交投停滞，业主议价空间扩大至10%，料会持续至11月新居屋搅珠结果出炉。

第五棍：豪宅盘谂计避过重税风险

你有张良计，我有过墙梯，空置税令豪宅新盘受影响，地产商惟有用尽方法免缴纳重税，有大孖沙自行将楼盘租予高层，绕过徵税位，成功省免楼盘空置被罚重税，不过引来市场提出堵塞漏洞回响也。

《中产报》报导，南丰豪宅避空置税 4伙转租高层 深水湾径8号租金低4成 可省税7千万
政府推一手空置税，发展商即「出招」，已届现楼的南丰深水湾径8号，发展商将4个特色单位转租予集团高层，尺租约69至73元，低市值租金达4成，料可省约7,000万元空置税。