「咁大隻蛤乸隨街跳！」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上車，無疑是近期樓市轉勢下的促銷辦法，但買家要承擔的風險則更多。

70萬元首期具吸引力

新地此次「變招」引入十成按揭貸款，買家須以已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，但須購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑有吸引力。

翻查資料，PARK YOHO系列的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出120%貸款按揭，是針對擁有未供斷物業買家而設，與Napoli針對已供滿按揭物業的買家群不同。不過，並非每個PARK YOHO系列樓盤開價時均遇上樓市淡靜或轉勢，小記估計是與樓盤位置偏遠以及發展商定價進取有關。

2016年下半年，長實元朗世宙曾經推出123%的一按按揭計劃，志在與當時的新地元朗Venezia「對撼」，當時正經歷美國於一年內兩度加息，市場氣氛觀望下導致二手交投轉淡，所以發展商便需出招吸納市場資金，現時市況亦出現類同之處。

發展商助上車求量求價

從以上所見，發展商推出高成數按揭來自兩大憂慮，一是銷量，二是樓價。不過，現時外圍環境較以往複雜，加上空置稅及新批預售樓花條款限制，勢令發展商推盤變得更快更急，發展商不想大減價，但要大賣的話，提供高成數按揭就更加必要，不排除淡市下發展商會續以同一策略推盤。

惟值得留意的是，新房策影響漸漸浮現，加上美國已啟動加息周期，料買家申請高成數按揭計劃的「勝算」已不如以往，只要樓市出現輕微下行，便有機會成為負資產。而且，萬一樓價繼續下跌，抵押給發展商的已供滿物業，其二手價可能跌幅更大。在最壞情況下，十成按揭買家或會出現將層舊樓賠給發展商，都不足以填補新樓樓價，還會有倒欠發展商的風險。

大跌市隨時賠足2間屋

故此，承受能力較弱的準買家要量力而為，避免成為「羔羊」。■記者 黎梓田