「咁大只蛤乸随街跳！」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上车，无疑是近期楼市转势下的促销办法，但买家要承担的风险则更多。

70万元首期具吸引力

新地此次「变招」引入十成按揭贷款，买家须以已供满按揭物业抵押，首期低至5%，可借楼价100%，但须购买700万元以上单位，连同额外付5%的行政费用，折算该按揭最低首期消费仅约70万元起。一般情况下，该金额的首期只能承造450万元以下物业，对於打算换楼但无足够首期的人士无疑有吸引力。

翻查资料，PARK YOHO系列的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先后推出120%贷款按揭，是针对拥有未供断物业买家而设，与Napoli针对已供满按揭物业的买家群不同。不过，并非每个PARK YOHO系列楼盘开价时均遇上楼市淡静或转势，小记估计是与楼盘位置偏远以及发展商定价进取有关。

2016年下半年，长实元朗世宙曾经推出123%的一按按揭计划，志在与当时的新地元朗Venezia「对撼」，当时正经历美国於一年内两度加息，市场气氛观望下导致二手交投转淡，所以发展商便需出招吸纳市场资金，现时市况亦出现类同之处。

发展商助上车求量求价

从以上所见，发展商推出高成数按揭来自两大忧虑，一是销量，二是楼价。不过，现时外围环境较以往复杂，加上空置税及新批预售楼花条款限制，势令发展商推盘变得更快更急，发展商不想大减价，但要大卖的话，提供高成数按揭就更加必要，不排除淡市下发展商会续以同一策略推盘。

惟值得留意的是，新房策影响渐渐浮现，加上美国已启动加息周期，料买家申请高成数按揭计划的「胜算」已不如以往，只要楼市出现轻微下行，便有机会成为负资产。而且，万一楼价继续下跌，抵押给发展商的已供满物业，其二手价可能跌幅更大。在最坏情况下，十成按揭买家或会出现将层旧楼赔给发展商，都不足以填补新楼楼价，还会有倒欠发展商的风险。

大跌市随时赔足2间屋

故此，承受能力较弱的准买家要量力而为，避免成为「羔羊」。■记者 黎梓田