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按揭新聞
樓市五節棍之股災後樓市或轉角
2018年10月13日 (林木地)
第一棍:林鄭押注打造超級玫瑰園

今次好打得之林鄭去馬,公布四千至五千億之巨大炮製,以大嶼願景解決本港樓市長遠死結,今次填海大計,將成未來樓市重大爭議題目也。

《阿爺報》講,東嶼填海變身,建港最大市鎮,造地1700公頃,供110萬人安居,勢成第三商業中心。

行政長官林鄭月娥發表任內第二份施政報告,在土地、交通、房屋、勞福等範疇上均「大刀闊斧」,其中最令人注目的是「明日大嶼願景」計劃。政府擬於中部水域分階段填出多個人工島,合共約1,700公頃,料可供70萬至110萬人口居住、提供34萬個就業機會,相信將成為最大規模的新市鎮,以及本港第三個核心商業區。同時,政府將興建相關交通基建,鞏固大嶼山的「雙門戶」角色,並分別於龍鼓灘、欣澳及小蠔灣填海,配合相關發展。

第二棍:豪宅銀主盤危危乎

外圍經濟波動,債股變化大,在投資市場利淡因素下,有豪宅盤以銀主方式出售,更開價低於早年入市價,高價物業後市危危乎。

《文人報》講,義德道新晉豪宅首錄銀主盤,開價5200萬,較兩年前買入價低7%。樓市回調,即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑,亦有單位淪為大碼銀主盤,其中九龍塘義德道1 及3 號一個3 房單位,最新由銀主開價5200 萬元拍賣,較業主兩年多前購入價低約7%,成為該屋苑首個銀主盤。

第三棍:怡東酒店將告別變商廈

置地退出港市場一段時間,早前招標賣怡東酒店不成,最終決定自行重建商用物業,成為長實決定重建和記大廈後,另一睇準本港商廈短缺之大舉重組行動。

《小超報》報導,文華東方斥51億重建怡東酒店。新加坡上市的文華東方國際宣布,將擁有45年歷史的銅鑼灣怡東酒店重建,會斥資約50.7億元發展為一幢總建築面積約68.4萬方呎的綜合商用物業,預計需時6年。市場估計,物業落成後估值最高可達450億元。

第四棍:內地樓市遇上冷風

中美貿易戰上演越烈,內地股市及經濟遇冷鋒,今個黃金周,內地新盤市場減價促銷,更惹來原業主極大反應。

《搵銀報》謂,內地樓盤「跳樓減價」,業主「維權」示威。內地經濟有放緩之勢,樓市調控卻未見放鬆,多間內地地產商為回籠資金,趁十一假期在多個城市進行減價促銷。原業主購買的樓花恐變「負資產」,引發多處爆發業主「維權」活動。

黃金周長假原本是內地樓市旺季,今年卻出現反高潮,樓市表現異常疲弱。多間龍頭地產商包括泰禾、恒大、碧桂園的新盤均有「跳樓減價」促銷活動。業主用舊價購買的樓花淪為「負資產」,各地因而爆發「維權」活動。

第五棍:股災後樓市或轉角

股市同樓市一直係經濟指標兩條腿,今次環球股災,樓市遇上加息周期,市場風高浪大,真係分分鐘市況有轉勢。

《太公報》表示,環球爆股災 道指早段又插水,挑貿戰害人害己,美股特冧仆。美國總統特朗普挑動貿易戰損人害己,對全球經濟傷害浮現,亦令十月股災魔咒再次應驗。市場日益憂慮中美貿易戰局勢升級拖累全球經濟,加上美國利率不斷攀升,終令全球在周四爆發股災。美國道指在周三收市暴跌831點後,全球在周四跟跌,亞洲方面,本港股市周四收市大跌926點,跌幅3.54%,中國A股跌至四年低位;歐股同告「受傷」,英、法、德三大股市曾跌0.8%至1.4%。