樓市經過早前一輪調整後，現已回升至高位，另類物業亦受追捧。據本報統計，今年首六個月至少錄得44宗住宅銀主盤買賣，較去年下半年約31宗，大幅上升42%。市場人士預料，由於近期同類放盤不多，下半年市況有望平穩。

現崇山低估值15%售

去年市況一度轉靜，買家觀望後市，銀主放盤叫價態度軟化，以致今年部分銀主盤成交出現較大折讓。如年初時，黃大仙現崇山3B座中層B室，實用面積715方呎，屬三房包括套房設計，以1,190萬元沽，較估值低約15%。而同期荃灣麗城花園3期2座高層D室海景三房戶，以780萬元易手，以實用面積728方呎計，呎價僅10,714元。

但踏入三、四月份，隨着樓市回復熾熱，個別單位以市價易手。何文田半山壹號半山徑30號高層戶，實用面積1,252方呎，以三房間隔，曾於拍賣場開價2,300萬元，其後獲買家以2,850萬元購入，呎價達22,764元。

過千萬元交易佔40%

若按樓價劃分，上半年1,000萬元或以上成交有18宗或40.9%，按半年計略減逾4個百分點。期內逾億元成交不多，其中南區大潭道12至16號一幢洋房售1.8億元，以實用面積3,350方呎計，呎價53,731元。

至於300萬元以下細價單位，今年錄7宗，佔比15.9%。成交多屬偏遠地區物業或迷你戶，元朗圍村錫降圍單號物業一個單位，四月時於拍賣場上獲承價4口，僅以66萬元易手，以實用面積140方呎計算，呎價4,714元。

而二、三月時，屯門單幢住宅「置樂三寶」亦相繼錄得買賣個案。利寶大廈低層D室，實用234方呎，由區內買家以285萬元購入，呎價12,179元。至於麗寶大廈低層A室，面積239方呎，則售288萬元，呎價12,050元。

期內二手資助房屋買賣亦佔7宗，個別以理想價易手。青衣居屋青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，由於盤源不多，於未補價第二市場售653.8萬元，呎價達12,921元，貴絕當時新界同類市場。

每月新貨源料廿個

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，上半年樓市再趨暢旺，由於銀主以估價衡量放盤水平，而二手業主則以市場氣氛作估算，以致在旺市下，銀主盤售價相對較合理，因而承接力不俗。

對於近期頻現豪宅銀主放盤，曾氏認為，由於中美貿戰未明，部分中小企老闆可能受影響，不排除部分為此類業主持有的物業。至於下半年市況，相信保持平穩，平均每月新增銀主盤源料20餘個。他補充，樓價要視乎質素及放盤多久，近期一般較市價折讓5至10%已獲吸納，部分大屋苑及優質單位，相信能貼市價出售。