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按揭新闻
楼市焦点:住宅银主盘不愁捧场客
2019年7月20日 (东方)
楼市经过早前一轮调整后,现已回升至高位,另类物业亦受追捧。据本报统计,今年首六个月至少录得44宗住宅银主盘买卖,较去年下半年约31宗,大幅上升42%。市场人士预料,由於近期同类放盘不多,下半年市况有望平稳。

现崇山低估值15%售

去年市况一度转静,买家观望后市,银主放盘叫价态度软化,以致今年部分银主盘成交出现较大折让。如年初时,黄大仙现崇山3B座中层B室,实用面积715方尺,属三房包括套房设计,以1,190万元沽,较估值低约15%。而同期荃湾丽城花园3期2座高层D室海景三房户,以780万元易手,以实用面积728方尺计,尺价仅10,714元。

但踏入三、四月份,随着楼市回复炽热,个别单位以市价易手。何文田半山壹号半山径30号高层户,实用面积1,252方尺,以三房间隔,曾於拍卖场开价2,300万元,其后获买家以2,850万元购入,尺价达22,764元。

过千万元交易占40%

若按楼价划分,上半年1,000万元或以上成交有18宗或40.9%,按半年计略减逾4个百分点。期内逾亿元成交不多,其中南区大潭道12至16号一幢洋房售1.8亿元,以实用面积3,350方尺计,尺价53,731元。

至於300万元以下细价单位,今年录7宗,占比15.9%。成交多属偏远地区物业或迷你户,元朗围村锡降围单号物业一个单位,四月时於拍卖场上获承价4口,仅以66万元易手,以实用面积140方尺计算,尺价4,714元。

而二、三月时,屯门单幢住宅「置乐三宝」亦相继录得买卖个案。利宝大厦低层D室,实用234方尺,由区内买家以285万元购入,尺价12,179元。至於丽宝大厦低层A室,面积239方尺,则售288万元,尺价12,050元。

期内二手资助房屋买卖亦占7宗,个别以理想价易手。青衣居屋青宏苑A座高层4室,实用面积506方尺,由於盘源不多,於未补价第二市场售653.8万元,尺价达12,921元,贵绝当时新界同类市场。

每月新货源料廿个

环亚拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊指,上半年楼市再趋畅旺,由於银主以估价衡量放盘水平,而二手业主则以市场气氛作估算,以致在旺市下,银主盘售价相对较合理,因而承接力不俗。

对於近期频现豪宅银主放盘,曾氏认为,由於中美贸战未明,部分中小企老板可能受影响,不排除部分为此类业主持有的物业。至於下半年市况,相信保持平稳,平均每月新增银主盘源料20余个。他补充,楼价要视乎质素及放盘多久,近期一般较市价折让5至10%已获吸纳,部分大屋苑及优质单位,相信能贴市价出售。