楼市经过早前一轮调整后，现已回升至高位，另类物业亦受追捧。据本报统计，今年首六个月至少录得44宗住宅银主盘买卖，较去年下半年约31宗，大幅上升42%。市场人士预料，由於近期同类放盘不多，下半年市况有望平稳。

现崇山低估值15%售

去年市况一度转静，买家观望后市，银主放盘叫价态度软化，以致今年部分银主盘成交出现较大折让。如年初时，黄大仙现崇山3B座中层B室，实用面积715方尺，属三房包括套房设计，以1,190万元沽，较估值低约15%。而同期荃湾丽城花园3期2座高层D室海景三房户，以780万元易手，以实用面积728方尺计，尺价仅10,714元。

但踏入三、四月份，随着楼市回复炽热，个别单位以市价易手。何文田半山壹号半山径30号高层户，实用面积1,252方尺，以三房间隔，曾於拍卖场开价2,300万元，其后获买家以2,850万元购入，尺价达22,764元。

过千万元交易占40%

若按楼价划分，上半年1,000万元或以上成交有18宗或40.9%，按半年计略减逾4个百分点。期内逾亿元成交不多，其中南区大潭道12至16号一幢洋房售1.8亿元，以实用面积3,350方尺计，尺价53,731元。

至於300万元以下细价单位，今年录7宗，占比15.9%。成交多属偏远地区物业或迷你户，元朗围村锡降围单号物业一个单位，四月时於拍卖场上获承价4口，仅以66万元易手，以实用面积140方尺计算，尺价4,714元。

而二、三月时，屯门单幢住宅「置乐三宝」亦相继录得买卖个案。利宝大厦低层D室，实用234方尺，由区内买家以285万元购入，尺价12,179元。至於丽宝大厦低层A室，面积239方尺，则售288万元，尺价12,050元。

期内二手资助房屋买卖亦占7宗，个别以理想价易手。青衣居屋青宏苑A座高层4室，实用面积506方尺，由於盘源不多，於未补价第二市场售653.8万元，尺价达12,921元，贵绝当时新界同类市场。

每月新货源料廿个

环亚拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊指，上半年楼市再趋畅旺，由於银主以估价衡量放盘水平，而二手业主则以市场气氛作估算，以致在旺市下，银主盘售价相对较合理，因而承接力不俗。

对於近期频现豪宅银主放盘，曾氏认为，由於中美贸战未明，部分中小企老板可能受影响，不排除部分为此类业主持有的物业。至於下半年市况，相信保持平稳，平均每月新增银主盘源料20余个。他补充，楼价要视乎质素及放盘多久，近期一般较市价折让5至10%已获吸纳，部分大屋苑及优质单位，相信能贴市价出售。