銀行調整樓按優惠，現樓按揭市場龍頭亦隨之「執位」！中原按揭經紀統計，七月份現樓按揭市場錄得9,308宗登記，月內中國銀行（香港）(02388)以26.8%市佔率，逾兩年來首度重奪榜首位置，滙豐銀行則退居亞軍。

中原按揭經紀資料顯示，七月份現樓按揭宗數按月升2%，期內中銀香港的現樓按揭市佔率僅輕微上升，但滙豐銀行卻大跌3個百分點，至23.9%，此消彼長推升中銀香港的市佔率排名。

積極推優惠搶客

不過以首七個月計，中銀香港在現樓按揭市場的佔有率為23.9%，仍落後滙豐2.6個百分點或1,391宗。樓花按揭方面，七月份按揭登記宗數為1,732宗，按月升36.16%，滙豐仍以31.5%市佔率排首位。

據了解，中銀香港內部並未定下全年奪冠的硬性目標，但至少要力守次名位置，絕不能重返年初時跌至第三名般「失態」，同時憂慮樓市交投轉趨淡靜，或削弱下半年按揭商機，甚至影響市場佔有率表現。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，中銀香港對按揭業務作出重組，成為市場上最積極的銀行之一，反而滙豐有逐漸淡出轉按及加按市場勢頭，料按揭「罰息期」完結的客戶，將逐漸流向中銀香港，仍有望問鼎全年冠軍。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，自第二季開始，中銀香港對按揭業務態度轉趨進取，包括增聘人手加快審批進度，而且提供具吸引力的優惠，市佔率超越滙豐銀行有迹可尋。

她相信，部分銀行削減轉按現金回贈後，正觀望市場反應，料短期內再削優惠機會微。然而，樓市自六月起受本地政治因素困擾，加上中美貿戰未解決，以及環球經濟下行風險增加，樓市觀望氣氛漸濃，料第三季按揭數字將會回落。

中小行有望突圍

值得留意的是，七月份四大銀行的總市佔率按月減少1.7個百分點，至77.2%。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，滙豐銀行上調轉按按息及減少現金回贈後，客戶紛選擇仍有高回贈及低按息的銀行進行轉按，料未來數月仍有部分小型銀行保持原有的轉按優惠吸客，中小型銀行總市佔率可挑戰三成水平。