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按揭新闻
中银现楼按揭重夺一哥
2019年8月2日
银行调整楼按优惠,现楼按揭市场龙头亦随之「执位」!中原按揭经纪统计,七月份现楼按揭市场录得9,308宗登记,月内中国银行(香港)(02388)以26.8%市占率,逾两年来首度重夺榜首位置,滙丰银行则退居亚军。

中原按揭经纪资料显示,七月份现楼按揭宗数按月升2%,期内中银香港的现楼按揭市占率仅轻微上升,但滙丰银行却大跌3个百分点,至23.9%,此消彼长推升中银香港的市占率排名。

积极推优惠抢客

不过以首七个月计,中银香港在现楼按揭市场的占有率为23.9%,仍落后滙丰2.6个百分点或1,391宗。楼花按揭方面,七月份按揭登记宗数为1,732宗,按月升36.16%,滙丰仍以31.5%市占率排首位。

据了解,中银香港内部并未定下全年夺冠的硬性目标,但至少要力守次名位置,绝不能重返年初时跌至第三名般「失态」,同时忧虑楼市交投转趋淡静,或削弱下半年按揭商机,甚至影响市场占有率表现。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指,中银香港对按揭业务作出重组,成为市场上最积极的银行之一,反而滙丰有逐渐淡出转按及加按市场势头,料按揭「罚息期」完结的客户,将逐渐流向中银香港,仍有望问鼎全年冠军。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,自第二季开始,中银香港对按揭业务态度转趋进取,包括增聘人手加快审批进度,而且提供具吸引力的优惠,市占率超越滙丰银行有迹可寻。

她相信,部分银行削减转按现金回赠后,正观望市场反应,料短期内再削优惠机会微。然而,楼市自六月起受本地政治因素困扰,加上中美贸战未解决,以及环球经济下行风险增加,楼市观望气氛渐浓,料第三季按揭数字将会回落。

中小行有望突围

值得留意的是,七月份四大银行的总市占率按月减少1.7个百分点,至77.2%。经络按揭转介高级副总裁曹德明指,滙丰银行上调转按按息及减少现金回赠后,客户纷选择仍有高回赠及低按息的银行进行转按,料未来数月仍有部分小型银行保持原有的转按优惠吸客,中小型银行总市占率可挑战三成水平。