银行调整楼按优惠，现楼按揭市场龙头亦随之「执位」！中原按揭经纪统计，七月份现楼按揭市场录得9,308宗登记，月内中国银行（香港）(02388)以26.8%市占率，逾两年来首度重夺榜首位置，滙丰银行则退居亚军。

中原按揭经纪资料显示，七月份现楼按揭宗数按月升2%，期内中银香港的现楼按揭市占率仅轻微上升，但滙丰银行却大跌3个百分点，至23.9%，此消彼长推升中银香港的市占率排名。

积极推优惠抢客

不过以首七个月计，中银香港在现楼按揭市场的占有率为23.9%，仍落后滙丰2.6个百分点或1,391宗。楼花按揭方面，七月份按揭登记宗数为1,732宗，按月升36.16%，滙丰仍以31.5%市占率排首位。

据了解，中银香港内部并未定下全年夺冠的硬性目标，但至少要力守次名位置，绝不能重返年初时跌至第三名般「失态」，同时忧虑楼市交投转趋淡静，或削弱下半年按揭商机，甚至影响市场占有率表现。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，中银香港对按揭业务作出重组，成为市场上最积极的银行之一，反而滙丰有逐渐淡出转按及加按市场势头，料按揭「罚息期」完结的客户，将逐渐流向中银香港，仍有望问鼎全年冠军。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，自第二季开始，中银香港对按揭业务态度转趋进取，包括增聘人手加快审批进度，而且提供具吸引力的优惠，市占率超越滙丰银行有迹可寻。

她相信，部分银行削减转按现金回赠后，正观望市场反应，料短期内再削优惠机会微。然而，楼市自六月起受本地政治因素困扰，加上中美贸战未解决，以及环球经济下行风险增加，楼市观望气氛渐浓，料第三季按揭数字将会回落。

中小行有望突围

值得留意的是，七月份四大银行的总市占率按月减少1.7个百分点，至77.2%。经络按揭转介高级副总裁曹德明指，滙丰银行上调转按按息及减少现金回赠后，客户纷选择仍有高回赠及低按息的银行进行转按，料未来数月仍有部分小型银行保持原有的转按优惠吸客，中小型银行总市占率可挑战三成水平。