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按揭新聞
滙豐兩月兩度收緊樓按
2019年8月14日 (東方)
滙豐銀行兩個月內第二度出手,削減按揭現金回贈並上調按息,範圍由轉按擴大至所有物業按揭,即一手及二手物業新做按揭均要加息!中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,滙豐調整優惠具指標性作用,料其他銀行逐步跟隨調整。

滙豐銀行將1,000萬元物業貸款額以上的按揭現金回贈降至1.5%,而1,000萬元以下貸款額的現金回贈則調低至1%,適用於一手、二手及轉按貸款;拆息按揭(H)的鎖息上限,亦調整至最優惠利率(P)減2.65厘,即實際按息2.475厘,加幅為0.1厘,適用於一手及二手物業按揭申請,看齊該行轉按利率。

借300萬 月供多155元

該行曾於六月底將轉按的現金回贈,由最高為貸款額2.1%,狠削至1.5%,如今再削至最低僅1%,意味每300萬元新按揭申請,客戶少袋3.3萬元。至於以300萬元貸款額及三十年按揭期計,滙豐實際按息上調0.1厘,意味轉按客戶每月要多供1.32%或155元,全期利息開支增加4.66%或55,905元。

滙豐發言人承認,會因應市場情況定期檢視按揭息率,近日經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

銀行界人士解釋,隨着美國進入減息周期,銀行上調最優惠利率夢碎,惟有調升新做按息以維持利潤。加上滙豐上半年趁樓市暢旺時,搶佔不少按揭市場份額,以首七個月計的現樓按揭市佔率為26.5%,較中銀香港(02388)高出2.6個百分點,滙豐仍然坐擁比對方多近1,400宗的領先優勢,展望樓市交投轉淡,即使將按揭優惠削至低於市場水平,亦毋須擔心被中銀香港趁機反先。

銀行界料對樓市影響微

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為,上半年滙豐雄霸按揭市場,可能已「夠額」,下半年毋須保持進取,而且中美貿易戰及香港局勢發展影響樓市,站在風險管理的角度,銀行要平衡按揭業務比例。

王美鳳表示,高回贈加上按息長期處於低水平,令銀行按揭業務利潤微薄,增加削減優惠誘因。不過調整按揭息率及優惠並非收緊按揭,銀行對於樓按取態仍然正面,料對樓市影響不大。

反映大行資金成本升

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,滙豐連番削減優惠,反映大型銀行的資金成本上升,估計餘下數間大型銀行亦會陸續跟隨,但中小型銀行則不會輕易削優惠趁機「搶客」。