滙丰银行两个月内第二度出手，削减按揭现金回赠并上调按息，范围由转按扩大至所有物业按揭，即一手及二手物业新做按揭均要加息！中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，滙丰调整优惠具指标性作用，料其他银行逐步跟随调整。

滙丰银行将1,000万元物业贷款额以上的按揭现金回赠降至1.5%，而1,000万元以下贷款额的现金回赠则调低至1%，适用於一手、二手及转按贷款；拆息按揭（H）的锁息上限，亦调整至最优惠利率（P）减2.65厘，即实际按息2.475厘，加幅为0.1厘，适用於一手及二手物业按揭申请，看齐该行转按利率。

借300万 月供多155元

该行曾於六月底将转按的现金回赠，由最高为贷款额2.1%，狠削至1.5%，如今再削至最低仅1%，意味每300万元新按揭申请，客户少袋3.3万元。至於以300万元贷款额及三十年按揭期计，滙丰实际按息上调0.1厘，意味转按客户每月要多供1.32%或155元，全期利息开支增加4.66%或55,905元。

滙丰发言人承认，会因应市场情况定期检视按揭息率，近日经过参考多项因素，包括香港银行同业拆息、该行的竞争力及市场价格，决定调整按揭息率。

银行界人士解释，随着美国进入减息周期，银行上调最优惠利率梦碎，惟有调升新做按息以维持利润。加上滙丰上半年趁楼市畅旺时，抢占不少按揭市场份额，以首七个月计的现楼按揭市占率为26.5%，较中银香港(02388)高出2.6个百分点，滙丰仍然坐拥比对方多近1,400宗的领先优势，展望楼市交投转淡，即使将按揭优惠削至低於市场水平，亦毋须担心被中银香港趁机反先。

银行界料对楼市影响微

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣亦认为，上半年滙丰雄霸按揭市场，可能已「够额」，下半年毋须保持进取，而且中美贸易战及香港局势发展影响楼市，站在风险管理的角度，银行要平衡按揭业务比例。

王美凤表示，高回赠加上按息长期处於低水平，令银行按揭业务利润微薄，增加削减优惠诱因。不过调整按揭息率及优惠并非收紧按揭，银行对於楼按取态仍然正面，料对楼市影响不大。

反映大行资金成本升

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，滙丰连番削减优惠，反映大型银行的资金成本上升，估计余下数间大型银行亦会陆续跟随，但中小型银行则不会轻易削优惠趁机「抢客」。