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按揭新聞
上車客借盡佔達9成
2019年11月4日 (東方)
港府放寬按揭保險計劃,加上滙豐銀行帶頭十一年來首次減息,下調最優惠利率0.125厘,在二手樓市打算「借盡」入市的準買家激增,其中九龍灣佔約九成,包括同區德福花園兩房戶高成數樓按成交個案,沙田第一城、天水圍嘉湖山莊也有約六至八成。另外,將軍澳區本月即時已錄至少13個住宅放盤加價,區內龍頭盤新都城錄反價成交。

香港置業譚征表示,九龍灣及牛頭角上車盤,近期佔九成準買家,都打算以高成數按揭入市,故即使樓價較高的德福花園,上月成交價仍維持800萬元以下。

他指出,該屋苑一個實用面積494方呎兩房單位,附全新裝修,屬坐向正南優質貨,早前以795萬元成交,買家採用高成數按揭入市。措施公布後,心急買樓的客人已搶先入市,筍盤被消化,現時相同價錢已買不到同類優質貨,而過去兩日市場未聞成交,相信買家要慢慢適應已上升的價格。

新都城賣682萬 貴2%

此外,香港置業劉浩勤指出,將軍澳區也有大部分買家計劃採用高按揭入市,部分業主對後市樂觀,本月全區已有多個住宅放盤調升叫價,包括新都城2期8座高層D室,實用面積441方呎,業主昨日將叫價由750萬元,調高約4%至780萬元。

該屋苑最新錄得反價成交,美聯林志堅指出,7座高層G室,實用面積363方呎,八月底以668萬元放售,其後反價至688萬元,最後以682萬元連租約售出,較原叫價高約2.1%,呎價18,788元。

十大屋苑交投縮六成

至於樓價較低的新界區,也有大批準買家擬借盡入市。美聯翁凱傑指出,沙田第一城相關比例佔約六成,低息環境下,不少資金充裕的買家,亦傾向以較高借貸買樓。祥益蕭嘉偉亦指,利息成本低,嘉湖山莊大部分準買家希望保留現金,佔約八成客人都表示希望借足入市。據了解,該屋苑放盤單位叫價按周升4.2%。

市況轉好,業主叫價趨強硬,加上新盤凍結購買力,導致二手買賣倒退。中原指,十大屋苑在過去周六、日錄10宗成交,較對上一周26宗高位按周急跌61.5%,包括沙田第一城、嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨等六個屋苑,期間未聞成交。

新盤明翹匯連環加推

事實上,過去兩日市場錄逾210宗新盤成交,較對上一周增約八成。有發展商伺機加推單位,佳明集團控股(01271)青衣明翹匯昨加推第5號價單,涉及141伙,折實平均呎價16,925元,連同過去周六推出第4號價單,兩日合共加推279伙,平均呎價16,691元。由於新推出單位較高層及景觀較佳,相比第3號價單加價約5.3%。扣除折扣後售價800萬港元以下單位有192個,佔兩批單位數目約69%。

另外,項目昨連錄4宗招標成交,全數為實用面積755方呎三房連套房單位,總成交金額逾4,800萬元,最高價單位為第2A座29樓A室,成交價1,393萬元,呎價18,453元,創出項目銷售至今最高成交價。