港府放宽按揭保险计划，加上滙丰银行带头十一年来首次减息，下调最优惠利率0.125厘，在二手楼市打算「借尽」入市的准买家激增，其中九龙湾占约九成，包括同区德福花园两房户高成数楼按成交个案，沙田第一城、天水围嘉湖山庄也有约六至八成。另外，将军澳区本月即时已录至少13个住宅放盘加价，区内龙头盘新都城录反价成交。

香港置业谭征表示，九龙湾及牛头角上车盘，近期占九成准买家，都打算以高成数按揭入市，故即使楼价较高的德福花园，上月成交价仍维持800万元以下。

他指出，该屋苑一个实用面积494方尺两房单位，附全新装修，属坐向正南优质货，早前以795万元成交，买家采用高成数按揭入市。措施公布后，心急买楼的客人已抢先入市，笋盘被消化，现时相同价钱已买不到同类优质货，而过去两日市场未闻成交，相信买家要慢慢适应已上升的价格。

新都城卖682万 贵2%

此外，香港置业刘浩勤指出，将军澳区也有大部分买家计划采用高按揭入市，部分业主对后市乐观，本月全区已有多个住宅放盘调升叫价，包括新都城2期8座高层D室，实用面积441方尺，业主昨日将叫价由750万元，调高约4%至780万元。

该屋苑最新录得反价成交，美联林志坚指出，7座高层G室，实用面积363方尺，八月底以668万元放售，其后反价至688万元，最后以682万元连租约售出，较原叫价高约2.1%，尺价18,788元。

十大屋苑交投缩六成

至於楼价较低的新界区，也有大批准买家拟借尽入市。美联翁凯杰指出，沙田第一城相关比例占约六成，低息环境下，不少资金充裕的买家，亦倾向以较高借贷买楼。祥益萧嘉伟亦指，利息成本低，嘉湖山庄大部分准买家希望保留现金，占约八成客人都表示希望借足入市。据了解，该屋苑放盘单位叫价按周升4.2%。

市况转好，业主叫价趋强硬，加上新盘冻结购买力，导致二手买卖倒退。中原指，十大屋苑在过去周六、日录10宗成交，较对上一周26宗高位按周急跌61.5%，包括沙田第一城、嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨等六个屋苑，期间未闻成交。

新盘明翘汇连环加推

事实上，过去两日市场录逾210宗新盘成交，较对上一周增约八成。有发展商伺机加推单位，佳明集团控股(01271)青衣明翘汇昨加推第5号价单，涉及141伙，折实平均尺价16,925元，连同过去周六推出第4号价单，两日合共加推279伙，平均尺价16,691元。由於新推出单位较高层及景观较佳，相比第3号价单加价约5.3%。扣除折扣后售价800万港元以下单位有192个，占两批单位数目约69%。

另外，项目昨连录4宗招标成交，全数为实用面积755方尺三房连套房单位，总成交金额逾4,800万元，最高价单位为第2A座29楼A室，成交价1,393万元，尺价18,453元，创出项目销售至今最高成交价。