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按揭新闻
上车客借尽占达9成
2019年11月4日 (东方)
港府放宽按揭保险计划,加上滙丰银行带头十一年来首次减息,下调最优惠利率0.125厘,在二手楼市打算「借尽」入市的准买家激增,其中九龙湾占约九成,包括同区德福花园两房户高成数楼按成交个案,沙田第一城、天水围嘉湖山庄也有约六至八成。另外,将军澳区本月即时已录至少13个住宅放盘加价,区内龙头盘新都城录反价成交。

香港置业谭征表示,九龙湾及牛头角上车盘,近期占九成准买家,都打算以高成数按揭入市,故即使楼价较高的德福花园,上月成交价仍维持800万元以下。

他指出,该屋苑一个实用面积494方尺两房单位,附全新装修,属坐向正南优质货,早前以795万元成交,买家采用高成数按揭入市。措施公布后,心急买楼的客人已抢先入市,笋盘被消化,现时相同价钱已买不到同类优质货,而过去两日市场未闻成交,相信买家要慢慢适应已上升的价格。

新都城卖682万 贵2%

此外,香港置业刘浩勤指出,将军澳区也有大部分买家计划采用高按揭入市,部分业主对后市乐观,本月全区已有多个住宅放盘调升叫价,包括新都城2期8座高层D室,实用面积441方尺,业主昨日将叫价由750万元,调高约4%至780万元。

该屋苑最新录得反价成交,美联林志坚指出,7座高层G室,实用面积363方尺,八月底以668万元放售,其后反价至688万元,最后以682万元连租约售出,较原叫价高约2.1%,尺价18,788元。

十大屋苑交投缩六成

至於楼价较低的新界区,也有大批准买家拟借尽入市。美联翁凯杰指出,沙田第一城相关比例占约六成,低息环境下,不少资金充裕的买家,亦倾向以较高借贷买楼。祥益萧嘉伟亦指,利息成本低,嘉湖山庄大部分准买家希望保留现金,占约八成客人都表示希望借足入市。据了解,该屋苑放盘单位叫价按周升4.2%。

市况转好,业主叫价趋强硬,加上新盘冻结购买力,导致二手买卖倒退。中原指,十大屋苑在过去周六、日录10宗成交,较对上一周26宗高位按周急跌61.5%,包括沙田第一城、嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨等六个屋苑,期间未闻成交。

新盘明翘汇连环加推

事实上,过去两日市场录逾210宗新盘成交,较对上一周增约八成。有发展商伺机加推单位,佳明集团控股(01271)青衣明翘汇昨加推第5号价单,涉及141伙,折实平均尺价16,925元,连同过去周六推出第4号价单,两日合共加推279伙,平均尺价16,691元。由於新推出单位较高层及景观较佳,相比第3号价单加价约5.3%。扣除折扣后售价800万港元以下单位有192个,占两批单位数目约69%。

另外,项目昨连录4宗招标成交,全数为实用面积755方尺三房连套房单位,总成交金额逾4,800万元,最高价单位为第2A座29楼A室,成交价1,393万元,尺价18,453元,创出项目销售至今最高成交价。