樓市最近表現反覆，最新土地註冊處資料顯示，11月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,701宗及615.0億元，宗數按月升32%。不過，該數據有約一個月時間滯後，數據反映10月市況，該月政府公佈放寬按揭保險門檻後，刺激樓市交投，但於最近幾周樓市又再重回跌軌，可預期於12月數據會較差。

登記額615億跌6.2%

11月樓宇買賣合約登記錄6,701宗及615億元，按月升32%及下跌6.2%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，10月16日施政報告公佈調高按保樓價上限，對二手樓市有直接刺激作用，二手交投明顯急升，帶動11月整體登記數字升至逾6,500宗水平，創今年5月份10,353宗後6個月新高。

不過，即使近月登記宗數上升，但截至11月全年整體登記數字暫錄70,896宗及6,574.1億元，料全年可達77,000宗及7,000億元，創2016年73,004宗及5,328.1億元後3年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，縱使成交量連升兩個月，但受中美貿易戰和政治事件影響，今年下半年宗數仍明顯放緩。據資料顯示，下半年(截至11月)整體物業註冊量平均每月錄5,481宗，較上半年平均每月約7,249宗下跌約24.4%。

一手私宅方面，11月錄2,092宗及196.7億元，較10月上升54.1%及16.8%，創6個月新高。二手私宅錄3,364宗及265.7億元，較10月上升39.5%及26%，分別是6個月及5個月新高。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）