楼市最近表现反覆，最新土地注册处资料显示，11月楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录6,701宗及615.0亿元，宗数按月升32%。不过，该数据有约一个月时间滞后，数据反映10月市况，该月政府公布放宽按揭保险门槛后，刺激楼市交投，但於最近几周楼市又再重回跌轨，可预期於12月数据会较差。

登记额615亿跌6.2%

11月楼宇买卖合约登记录6,701宗及615亿元，按月升32%及下跌6.2%。中原地产研究部高级联席董事黄良升解释，10月16日施政报告公布调高按保楼价上限，对二手楼市有直接刺激作用，二手交投明显急升，带动11月整体登记数字升至逾6,500宗水平，创今年5月份10,353宗后6个月新高。

不过，即使近月登记宗数上升，但截至11月全年整体登记数字暂录70,896宗及6,574.1亿元，料全年可达77,000宗及7,000亿元，创2016年73,004宗及5,328.1亿元后3年新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，纵使成交量连升两个月，但受中美贸易战和政治事件影响，今年下半年宗数仍明显放缓。据资料显示，下半年(截至11月)整体物业注册量平均每月录5,481宗，较上半年平均每月约7,249宗下跌约24.4%。

一手私宅方面，11月录2,092宗及196.7亿元，较10月上升54.1%及16.8%，创6个月新高。二手私宅录3,364宗及265.7亿元，较10月上升39.5%及26%，分别是6个月及5个月新高。

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）