去年樓市出現回調，但在需求帶動下，全港15個熱門未補價第二市場居屋呎價仍錄得增長，當中以屯門龍門居按年漲約12.7%最突出，升幅更較一八年的11.2%為高。不過，其餘14個屋苑升幅則只有單位數，反映升勢放緩，荔枝角荔欣苑僅漲1.9%，較前年低超過12個百分點。

該批居屋於一八年樓價漲幅介乎6.4至14.8%，並有7個升逾10%。反觀去年，則有7個物業或約47%的升幅低於6%，可見表現明顯遜色。

過往新界西北區樓價較低水，去年買家追落後，居二市場樓價升幅不俗。龍門居平均實用呎價由一八年7,350元，升至去年8,283元，期內交投減40.9%至26宗。祥益黃慶德稱，屋苑放盤量持續萎縮，價格被推動上升，尤其是兩房戶最明顯。市場現僅20個買賣盤，叫價約350萬元起。

天頌苑暢旺 全年76買賣

至於天水圍天頌苑平均呎價按年升9.3%至7,097元，較一八年升幅達11.4%，低2.1個百分點。而該屋苑去年錄至少76宗成交，或是全港最多交投居屋。祥益謝利官指，天頌苑樓齡較新，可承做較長按揭，而且樓價相對區內其他居屋吸引，加上盤源充足，故不乏捧場客。現時有約70個放盤，開價由340萬元起。

市區居屋中，以旺角富榮花園呎價升得最急，按年漲約8.4%至12,535元。世紀21家天下黎振傑稱，過去一年該盤三房戶成交價普遍700萬元或以上，較一八年同類型單位做價高約「一球」。雖然項目按揭還款年期最長不足二十五年，但因位置理想，令樓價有支持，全年交投約38宗，按年多出22.6%。目前放盤量不足20個，當中實用面積431方呎兩房戶，叫價480萬元。

供不應求 後市料有支持

此外，總結去年整體第二市場二手資助房屋（包括公屋及居屋）交投表現仍保持理想。據房委會資料，去年截至十二月中，共錄2,343宗買賣，為近三年最多，較一八年全年超出27.6%。相信由於白居二恒常化，加上富戶政策落實執行，公屋綠表買家加快入市，推動需求持續。

祥益地產總裁汪敦敬指，雖然政府放寬私樓按揭保險樓價上限，但樓市供不應求嚴重，居二市場仍有一批收入較低買家支持，成交量估計不會減少。他又稱，若社會氣氛維持平穩，今年樓價表現有望較去年理想，未補價資助房屋二手市場亦受惠。