受惠於施政報告放寬按保限制的刺激，差估署昨日公佈，2019年11月私人住宅樓價指數報384.1，按月升1.78%，為連跌5個月後回升。不過，由於11月指數是反映10月放寬按保的市況，之後本港又陷入暴亂之中，坊間如較貼市的CCL已經止升為跌，故業界對後市未敢樂觀，萊坊維持2020年樓市下調5%的預測。

小型單位升幅跑出

受惠施政報告將9成及8成按保計劃的樓價上限，放寬至800萬元及1,000萬元，2019年11月差估指數的A類及B類中小型單位售價指數反彈幅度較為顯著，面積為430方呎以下的A類單位及面積為431方呎至752方呎B類單位同樣上升1.9%。相反，中大型單位售價則大致持平，面積為753方呎至1,075方呎C類單位只是微升0.3%；至於面積1,076方呎至1,721方呎D類單位亦只升近0.5%。

租金指數連跌3個月

至此，差估指數去年首11個月以來，樓價累升6.9%。至於租金方面，2019年11月租金指數報192.5，按月再跌近0.8%，連跌3個月；首11個月計，租金指數微跌0.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估指數結束5連跌，相信是受到放寬按保限制的刺激，令市況好轉。但他指，2019年11月中旬社會運動又再惡化，預計將在12月樓價指數反映，若有關指數仍再上升，預計升幅亦顯著收窄。

市場走勢 業界分歧

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文同樣認為，差估指數的升幅高出預期，相信是反映在新按保政策下，對中小型單位的影響明顯。以最新數據估計，現時樓市出現大幅上升或下跌的機會不大，因息口仍持續「低水平」，隱憂是本港經濟正放緩，會影響購買力。

他仍然保持2020年住宅樓市向下調整5%的預測，估計發展商未來數月主力推1,000萬元以下的中小型單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則對市況較為樂觀，相信2019年全年樓價可升約4%。

至於成交量方面，根據該行統計，十大屋苑2019年共錄2,262宗成交，按年上升8%。陳永傑表示，中美貿戰及香港社會紛爭兩大衝擊下，十大屋苑成交仍錄升幅，算是不俗表現。現時負利率年代，歐美等國亦繼續進行量寬，有利商品市場，個人相信市場最壞時間已過，預計2020年1月將有多個盤開售，相信農曆新年後出現小陽春機會大，對2020年物業市場感樂觀。

香港文匯報訊（記者 殷考玲）