受惠於施政报告放宽按保限制的刺激，差估署昨日公布，2019年11月私人住宅楼价指数报384.1，按月升1.78%，为连跌5个月后回升。不过，由於11月指数是反映10月放宽按保的市况，之后本港又陷入暴乱之中，坊间如较贴市的CCL已经止升为跌，故业界对后市未敢乐观，莱坊维持2020年楼市下调5%的预测。

小型单位升幅跑出

受惠施政报告将9成及8成按保计划的楼价上限，放宽至800万元及1,000万元，2019年11月差估指数的A类及B类中小型单位售价指数反弹幅度较为显著，面积为430方尺以下的A类单位及面积为431方尺至752方尺B类单位同样上升1.9%。相反，中大型单位售价则大致持平，面积为753方尺至1,075方尺C类单位只是微升0.3%；至於面积1,076方尺至1,721方尺D类单位亦只升近0.5%。

租金指数连跌3个月

至此，差估指数去年首11个月以来，楼价累升6.9%。至於租金方面，2019年11月租金指数报192.5，按月再跌近0.8%，连跌3个月；首11个月计，租金指数微跌0.4%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估指数结束5连跌，相信是受到放宽按保限制的刺激，令市况好转。但他指，2019年11月中旬社会运动又再恶化，预计将在12月楼价指数反映，若有关指数仍再上升，预计升幅亦显著收窄。

市场走势 业界分歧

莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文同样认为，差估指数的升幅高出预期，相信是反映在新按保政策下，对中小型单位的影响明显。以最新数据估计，现时楼市出现大幅上升或下跌的机会不大，因息口仍持续「低水平」，隐忧是本港经济正放缓，会影响购买力。

他仍然保持2020年住宅楼市向下调整5%的预测，估计发展商未来数月主力推1,000万元以下的中小型单位。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则对市况较为乐观，相信2019年全年楼价可升约4%。

至於成交量方面，根据该行统计，十大屋苑2019年共录2,262宗成交，按年上升8%。陈永杰表示，中美贸战及香港社会纷争两大冲击下，十大屋苑成交仍录升幅，算是不俗表现。现时负利率年代，欧美等国亦继续进行量宽，有利商品市场，个人相信市场最坏时间已过，预计2020年1月将有多个盘开售，相信农历新年后出现小阳春机会大，对2020年物业市场感乐观。

香港文汇报讯（记者 殷考玲）