去年楼市出现回调，但在需求带动下，全港15个热门未补价第二市场居屋尺价仍录得增长，当中以屯门龙门居按年涨约12.7%最突出，升幅更较一八年的11.2%为高。不过，其余14个屋苑升幅则只有单位数，反映升势放缓，荔枝角荔欣苑仅涨1.9%，较前年低超过12个百分点。

该批居屋於一八年楼价涨幅介乎6.4至14.8%，并有7个升逾10%。反观去年，则有7个物业或约47%的升幅低於6%，可见表现明显逊色。

过往新界西北区楼价较低水，去年买家追落后，居二市场楼价升幅不俗。龙门居平均实用尺价由一八年7,350元，升至去年8,283元，期内交投减40.9%至26宗。祥益黄庆德称，屋苑放盘量持续萎缩，价格被推动上升，尤其是两房户最明显。市场现仅20个买卖盘，叫价约350万元起。

天颂苑畅旺 全年76买卖

至於天水围天颂苑平均尺价按年升9.3%至7,097元，较一八年升幅达11.4%，低2.1个百分点。而该屋苑去年录至少76宗成交，或是全港最多交投居屋。祥益谢利官指，天颂苑楼龄较新，可承做较长按揭，而且楼价相对区内其他居屋吸引，加上盘源充足，故不乏捧场客。现时有约70个放盘，开价由340万元起。

市区居屋中，以旺角富荣花园尺价升得最急，按年涨约8.4%至12,535元。世纪21家天下黎振杰称，过去一年该盘三房户成交价普遍700万元或以上，较一八年同类型单位做价高约「一球」。虽然项目按揭还款年期最长不足二十五年，但因位置理想，令楼价有支持，全年交投约38宗，按年多出22.6%。目前放盘量不足20个，当中实用面积431方尺两房户，叫价480万元。

供不应求 后市料有支持

此外，总结去年整体第二市场二手资助房屋（包括公屋及居屋）交投表现仍保持理想。据房委会资料，去年截至十二月中，共录2,343宗买卖，为近三年最多，较一八年全年超出27.6%。相信由於白居二恒常化，加上富户政策落实执行，公屋绿表买家加快入市，推动需求持续。

祥益地产总裁汪敦敬指，虽然政府放宽私楼按揭保险楼价上限，但楼市供不应求严重，居二市场仍有一批收入较低买家支持，成交量估计不会减少。他又称，若社会气氛维持平稳，今年楼价表现有望较去年理想，未补价资助房屋二手市场亦受惠。