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按揭新闻
居屋楼价升浪未完
2020年1月2日 (东方)
去年楼市出现回调,但在需求带动下,全港15个热门未补价第二市场居屋尺价仍录得增长,当中以屯门龙门居按年涨约12.7%最突出,升幅更较一八年的11.2%为高。不过,其余14个屋苑升幅则只有单位数,反映升势放缓,荔枝角荔欣苑仅涨1.9%,较前年低超过12个百分点。

该批居屋於一八年楼价涨幅介乎6.4至14.8%,并有7个升逾10%。反观去年,则有7个物业或约47%的升幅低於6%,可见表现明显逊色。

过往新界西北区楼价较低水,去年买家追落后,居二市场楼价升幅不俗。龙门居平均实用尺价由一八年7,350元,升至去年8,283元,期内交投减40.9%至26宗。祥益黄庆德称,屋苑放盘量持续萎缩,价格被推动上升,尤其是两房户最明显。市场现仅20个买卖盘,叫价约350万元起。

天颂苑畅旺 全年76买卖

至於天水围天颂苑平均尺价按年升9.3%至7,097元,较一八年升幅达11.4%,低2.1个百分点。而该屋苑去年录至少76宗成交,或是全港最多交投居屋。祥益谢利官指,天颂苑楼龄较新,可承做较长按揭,而且楼价相对区内其他居屋吸引,加上盘源充足,故不乏捧场客。现时有约70个放盘,开价由340万元起。

市区居屋中,以旺角富荣花园尺价升得最急,按年涨约8.4%至12,535元。世纪21家天下黎振杰称,过去一年该盘三房户成交价普遍700万元或以上,较一八年同类型单位做价高约「一球」。虽然项目按揭还款年期最长不足二十五年,但因位置理想,令楼价有支持,全年交投约38宗,按年多出22.6%。目前放盘量不足20个,当中实用面积431方尺两房户,叫价480万元。

供不应求 后市料有支持

此外,总结去年整体第二市场二手资助房屋(包括公屋及居屋)交投表现仍保持理想。据房委会资料,去年截至十二月中,共录2,343宗买卖,为近三年最多,较一八年全年超出27.6%。相信由於白居二恒常化,加上富户政策落实执行,公屋绿表买家加快入市,推动需求持续。

祥益地产总裁汪敦敬指,虽然政府放宽私楼按揭保险楼价上限,但楼市供不应求严重,居二市场仍有一批收入较低买家支持,成交量估计不会减少。他又称,若社会气氛维持平稳,今年楼价表现有望较去年理想,未补价资助房屋二手市场亦受惠。