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張小姐
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按揭新聞
負資產急增1.4倍 業界憂續惡化
2020年2月1日 (東方)
香港金融管理局公布,去年第四季末的負資產住宅按揭貸款宗數升至128宗,按季急飆1.41倍。按揭代理看淡武漢肺炎肆虐將打擊香港經濟及樓價,料今年首季末的負資產個案再升一倍。

新按揭貸款額量齊下降

金管局表示,一九年底的負資產個案大部分為銀行職員的住屋按揭貸款,少數涉及按揭保險計劃的貸款,相關貸款的按揭成數一般較高。至於負資產住宅按揭貸款涉及的金額則按季升1.31倍,至7.64億元。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,近月樓市氣氛轉弱及失業率攀升,加上肺炎疫情擴散進一步削弱市民「睇樓」意欲,預計樓價面對下跌壓力,首季負資產宗數仍有上升空間,恐突破一八年底的262宗水平。

近月樓市遇冷有迹可尋,金管局數據顯示,去年十二月新申請的住宅按揭貸款個案按月減少16.74%至7,836宗,而新取用按揭貸款額亦跌3.1%至213.73億元。

樓市承壓亦增加按揭保險公司的承保風險,去年政府放寬按保計劃,使800萬至1,000萬元的物業可敍做八至九成按揭貸款(新計劃)。

QBE傳冷待審批新按保

惟消息人士透露,昆士蘭按揭保險(QBE)或出於風險管理考慮,近期對新計劃下的按保申請,審批態度轉趨消極,餘下按揭證券公司成為承做按保的主力。

本報昨日就有關消息作出電郵查詢,惟昆士蘭按揭保險於截稿前仍未回應。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,本月起陸續有與昆士蘭按揭保險合作的銀行透露,即使新計劃下的轉介按揭保險申請個案,其借款人質素良好仍難獲批,目前已暫停將有關申請轉介至QBE。不過,她指,如果新申請屬於放寬政策前的按保範圍,仍有望獲QBE批出,即是以600萬元或以下的物業敍做八至九成按揭保險。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指,近期疫情影響樓市成交,故按保申請個案的審批進度未有受QBE取態影響,但若樓市回復暢旺,以及按保申請個案隨之回升,屆時或令審批時間延長,甚至出現「塞車」情況。