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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2020年2月1日
【明報】稱,銀行界:按揭估價趨保守,首期宜多預。多家銀行都有員工在家工作,甚至部分分行要關閉,除了影響基本的櫃位服務外,按揭審批亦可能受影響。有業內人士透露,由於銀行部分審批按揭的程序需要在公司進行,近日審批工作緩慢,加上樓價有下行風險,銀行估價普遍變得更保守,因此現時買樓人士,在申請按揭時需考慮延長成交期,以及預留更多資金作首期。

【文匯報】報導,參考沙士,疫症過後大單位先彈。肺炎疫情日趨嚴峻,不少人將之與2003年沙士相比。我們看前一步,疫症過後哪類單位率先反彈?根據差估署數據,由03年1月至7月期間,樓價指數由64.8點下跌至谷底58.34點,跌幅約10%。而之後首先彈升的類別為實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位,之後7個月,樓價不僅極速收復失地,相較沙士最低位更急升逾三成。

【信報】指,差估署12月樓價指數轉跌1.6%,去歲仍漲5.3%,海嘯後11連升。受本港政治形勢及中美貿易談判影響,2019年下半年樓價走勢回落。差餉物業估價署最新數據顯示,私人住宅整體售價指數於去年12月報378.5,按月跌1.66%,惟全年計仍有約5.31%漲幅,屬於2008年金融海嘯後連續11年錄得升幅。業界人士認為,面對新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)疫情威脅,估計2020年上半年私人住宅樓價跌約5%。

【蘋果日報】報導,上月新盤25宗撻定涉4,600萬。據本報統計,今年至1月31日新盤錄25宗撻定,較上月33宗少24%;當中15宗為撻大定,部份為採用建築期付款的新盤買家,於入伙前撻定,合共涉及成交金額4.25億元,殺定金額4,631萬元。武漢肺炎疫情持續,多家企業為防疫症蔓延皆作出相應措施。新盤市場方面,大部份發展商卻如常進行新盤推售,長實昨宣佈,取消旗下荃灣已入伙海之戀、本月15日的車位發售,料為首家發展商因應防疫而取消銷售。

【晴報】謂,百勝角紀律部隊宿舍,成首個組裝樓。將軍澳百勝角消防處紀律部隊宿舍,將以「組裝合成」建築法(MiC)建造,發展局局長黃偉綸昨指,這是首個以MiC建造的住宅項目,項目包括5幢樓宇,提供648個50平方米的3房單位,料可縮短至明年年底竣工,施工期少於1年半。

【東方日報】指,港經濟多災多難,負資產夢魘重臨。歷史就像一個循環,總是盛衰交替,只是劇本不同!回看香港自上世紀六十年代起經濟變革,之後與新加坡、南韓、台灣合稱「亞洲四小龍」,直到九七亞洲金融風暴才算遇上重大考驗,之後再經歷沙士及環球金融海嘯,可謂分別度過了區域經濟危機、疫情,以及全球風暴的挑戰。如今情勢似共冶一爐,若說經濟衰開有條路,負資產夢魘重臨將更駭人。

【星島日報】曰,去年租金下跌1.8%,十年升勢「斷纜」。據差估署最新資料顯示,去年12月租金指數報189.9點,較去年11月的191.8點按月下跌1%,並連跌4個月,若以去年同期相比,跌幅更擴闊至1.8%,足見住宅租金備受壓力。事實上,據差估處資料顯示,租金指數於2009年起持續上揚,故最新數據「見紅」,意味過去10年租金升勢已「斷纜」。

【HK01】報導,有按保公司停批600萬以上高成數按保,業界:涉未與銀行簽新協議。去年政府放寬按揭保險計劃,首置人士1,000萬元單位最多可以借8成,800萬元的則可借最多9成。但今日(31日)有本地傳媒報道,本港第二大按保公司昆士蘭按保(QBE),暫停批出新措施下的按保,暫時只批出舊制下,600萬元以下物業提供最多8成至9成的按保,換言之,目前市場暫時只有按揭證券公司(HKMC)旗下的按證保險公司,提供相關產品。