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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2020年2月1日
【明报】称,银行界:按揭估价趋保守,首期宜多预。多家银行都有员工在家工作,甚至部分分行要关闭,除了影响基本的柜位服务外,按揭审批亦可能受影响。有业内人士透露,由於银行部分审批按揭的程序需要在公司进行,近日审批工作缓慢,加上楼价有下行风险,银行估价普遍变得更保守,因此现时买楼人士,在申请按揭时需考虑延长成交期,以及预留更多资金作首期。

【文汇报】报导,参考沙士,疫症过后大单位先弹。肺炎疫情日趋严峻,不少人将之与2003年沙士相比。我们看前一步,疫症过后哪类单位率先反弹?根据差估署数据,由03年1月至7月期间,楼价指数由64.8点下跌至谷底58.34点,跌幅约10%。而之后首先弹升的类别为实用面积1,076方尺至1,721方尺的D类单位,之后7个月,楼价不仅极速收复失地,相较沙士最低位更急升逾三成。

【信报】指,差估署12月楼价指数转跌1.6%,去岁仍涨5.3%,海啸后11连升。受本港政治形势及中美贸易谈判影响,2019年下半年楼价走势回落。差饷物业估价署最新数据显示,私人住宅整体售价指数於去年12月报378.5,按月跌1.66%,惟全年计仍有约5.31%涨幅,属於2008年金融海啸后连续11年录得升幅。业界人士认为,面对新型冠状病毒肺炎(武汉肺炎)疫情威胁,估计2020年上半年私人住宅楼价跌约5%。

【苹果日报】报导,上月新盘25宗挞定涉4,600万。据本报统计,今年至1月31日新盘录25宗挞定,较上月33宗少24%;当中15宗为挞大定,部份为采用建筑期付款的新盘买家,於入伙前挞定,合共涉及成交金额4.25亿元,杀定金额4,631万元。武汉肺炎疫情持续,多家企业为防疫症蔓延皆作出相应措施。新盘市场方面,大部份发展商却如常进行新盘推售,长实昨宣布,取消旗下荃湾已入伙海之恋、本月15日的车位发售,料为首家发展商因应防疫而取消销售。

【晴报】谓,百胜角纪律部队宿舍,成首个组装楼。将军澳百胜角消防处纪律部队宿舍,将以「组装合成」建筑法(MiC)建造,发展局局长黄伟纶昨指,这是首个以MiC建造的住宅项目,项目包括5幢楼宇,提供648个50平方米的3房单位,料可缩短至明年年底竣工,施工期少於1年半。

【东方日报】指,港经济多灾多难,负资产梦魇重临。历史就像一个循环,总是盛衰交替,只是剧本不同!回看香港自上世纪六十年代起经济变革,之后与新加坡、南韩、台湾合称「亚洲四小龙」,直到九七亚洲金融风暴才算遇上重大考验,之后再经历沙士及环球金融海啸,可谓分别度过了区域经济危机、疫情,以及全球风暴的挑战。如今情势似共冶一炉,若说经济衰开有条路,负资产梦魇重临将更骇人。

【星岛日报】曰,去年租金下跌1.8%,十年升势「断缆」。据差估署最新资料显示,去年12月租金指数报189.9点,较去年11月的191.8点按月下跌1%,并连跌4个月,若以去年同期相比,跌幅更扩阔至1.8%,足见住宅租金备受压力。事实上,据差估处资料显示,租金指数於2009年起持续上扬,故最新数据「见红」,意味过去10年租金升势已「断缆」。

【HK01】报导,有按保公司停批600万以上高成数按保,业界:涉未与银行签新协议。去年政府放宽按揭保险计划,首置人士1,000万元单位最多可以借8成,800万元的则可借最多9成。但今日(31日)有本地传媒报道,本港第二大按保公司昆士兰按保(QBE),暂停批出新措施下的按保,暂时只批出旧制下,600万元以下物业提供最多8成至9成的按保,换言之,目前市场暂时只有按揭证券公司(HKMC)旗下的按证保险公司,提供相关产品。