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按揭新聞
共渡疫境 澳門允樓按供息不供本
2020年2月4日 (文匯報)
分析:港供款比率不高 跟隨機會低

新型冠狀病毒肺炎疫情持續,澳門銀行公會昨宣佈,容許當地銀行基於自身的風險承受能力,允許按揭客供息不供本,最長半年時間。而在本港,有銀行界人士透露,本港短期內跟隨有關措施機會不大,亦有分析認為香港情況有別於澳門,本港按揭客供款佔入息比率偏低,供款能力高,供息不供本之需求未必太大,反而影響準買家最大的仍是樓價、首期等問題。■香港文匯報記者 馬翠媚、顏倫樂

澳門銀公昨表示,考慮到新型冠狀病毒肺炎疫情對市民經濟造成影響,在澳門金管局的支持及鼓勵下,允許當地按揭客暫時供息不供本,以紓緩每月供款壓力,而具體申請方式可向所屬銀行聯繫和查詢,澳門銀公的會員銀行將免收有關申請的任何費用,亦不會徵收額外利息。

牽連甚廣 需金管局牽頭

而在香港,有銀行界人士透露,因應香港的樓價及規模與澳門難以相提並論,若跟隨澳門做法或牽連甚廣,事前需要周詳的考慮及討論,並需得到金管局允許及以金管局牽頭為佳,情況就如金管局早前籌備設立的銀行業中小企貸款協調機制,鼓勵銀行應在信貸政策和風險管理原則容許下,盡力支持中小企的融資需要。

對於允許按揭客供息不供本套用在本港是否可行,中原按揭董事總經理王美鳳表示,香港與澳門情況不同,本地借款人供款佔入息比率偏低,供款能力高,供息不供本之需求未必很大, 因為供息不供本只是以付多點利息來換取短期供款減輕。

王美鳳又指,短期供息不供本的安排主要可讓買家在置業新按初期或貸款初期減輕供款壓力,不過貸款選擇多元化對用家始終是好事,但有關優惠若用於本港需視乎銀行是否確切配合。她亦認為,有關措施實際上對樓市紓緩作用不大,原因是現時影響本港樓市的並非供款壓力,最近疫情影響睇樓活動外,準買家面對的仍是樓價、首期及是否通過銀行審批等問題。

香港金管局有規定,按揭供款佔家庭入息比率不可超50%。數據顯示,截至去年12月底,本港未償還按揭貸款總額按月增加0.5%,至14,365億元,按揭貸款拖欠比率維持於0.03%,經重組貸款比率維持於接近0%。而金管局2019年的「半年報」顯示,去年第2季,港銀新批按揭平均按揭成數由6個月前的45.5%升至2019年第2季的47.5%。

供息不供本在港不罕見

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明則認為,供息不供本在香港並不罕見,去年下半年個別銀行就中小型企業貸款亦曾推出供息不供本計劃,而個別樓按揭貸款,如果客戶還款有困難,銀行亦有就個別情況延長年期等,主要按市場不同需要提供相關安排,不過如果所有貸款均提供這類安排則未見到這方面需求,加上香港屬自由市場,並非行政主導,故全面實施會有影響。

疫情嚴峻下,對本港樓市雪上加霜,曹德明預料,今年銀主盤數量會上升,但不會出現沙士時超過10萬個銀主盤的情況,即使2008年約萬個銀主盤,相信今日亦不會出現,因為今天樓市情況與之前兩個跌市時段並不一樣,銀主盤上升要視乎失業率、破產數字等,現時樓市仍然處於高位,本港經濟底子仍在,故維持對於今年樓市先跌後升的預測。