分析：港供款比率不高 跟随机会低

新型冠状病毒肺炎疫情持续，澳门银行公会昨宣布，容许当地银行基於自身的风险承受能力，允许按揭客供息不供本，最长半年时间。而在本港，有银行界人士透露，本港短期内跟随有关措施机会不大，亦有分析认为香港情况有别於澳门，本港按揭客供款占入息比率偏低，供款能力高，供息不供本之需求未必太大，反而影响准买家最大的仍是楼价、首期等问题。■香港文汇报记者 马翠媚、颜伦乐

澳门银公昨表示，考虑到新型冠状病毒肺炎疫情对市民经济造成影响，在澳门金管局的支持及鼓励下，允许当地按揭客暂时供息不供本，以纾缓每月供款压力，而具体申请方式可向所属银行联系和查询，澳门银公的会员银行将免收有关申请的任何费用，亦不会徵收额外利息。

牵连甚广 需金管局牵头

而在香港，有银行界人士透露，因应香港的楼价及规模与澳门难以相提并论，若跟随澳门做法或牵连甚广，事前需要周详的考虑及讨论，并需得到金管局允许及以金管局牵头为佳，情况就如金管局早前筹备设立的银行业中小企贷款协调机制，鼓励银行应在信贷政策和风险管理原则容许下，尽力支持中小企的融资需要。

对於允许按揭客供息不供本套用在本港是否可行，中原按揭董事总经理王美凤表示，香港与澳门情况不同，本地借款人供款占入息比率偏低，供款能力高，供息不供本之需求未必很大， 因为供息不供本只是以付多点利息来换取短期供款减轻。

王美凤又指，短期供息不供本的安排主要可让买家在置业新按初期或贷款初期减轻供款压力，不过贷款选择多元化对用家始终是好事，但有关优惠若用於本港需视乎银行是否确切配合。她亦认为，有关措施实际上对楼市纾缓作用不大，原因是现时影响本港楼市的并非供款压力，最近疫情影响睇楼活动外，准买家面对的仍是楼价、首期及是否通过银行审批等问题。

香港金管局有规定，按揭供款占家庭入息比率不可超50%。数据显示，截至去年12月底，本港未偿还按揭贷款总额按月增加0.5%，至14,365亿元，按揭贷款拖欠比率维持於0.03%，经重组贷款比率维持於接近0%。而金管局2019年的「半年报」显示，去年第2季，港银新批按揭平均按揭成数由6个月前的45.5%升至2019年第2季的47.5%。

供息不供本在港不罕见

经络按揭转介高级副总裁曹德明则认为，供息不供本在香港并不罕见，去年下半年个别银行就中小型企业贷款亦曾推出供息不供本计划，而个别楼按揭贷款，如果客户还款有困难，银行亦有就个别情况延长年期等，主要按市场不同需要提供相关安排，不过如果所有贷款均提供这类安排则未见到这方面需求，加上香港属自由市场，并非行政主导，故全面实施会有影响。

疫情严峻下，对本港楼市雪上加霜，曹德明预料，今年银主盘数量会上升，但不会出现沙士时超过10万个银主盘的情况，即使2008年约万个银主盘，相信今日亦不会出现，因为今天楼市情况与之前两个跌市时段并不一样，银主盘上升要视乎失业率、破产数字等，现时楼市仍然处於高位，本港经济底子仍在，故维持对於今年楼市先跌后升的预测。