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按揭新聞
大行傳削新造樓按轉按回贈
2020年4月28日 (文匯報)
經濟轉差 1個月拆息回落減拆出資金收益

近月港元拆息持續高企,推升銀行資金成本,加上疫情下經濟下行風險增加,銀行對樓按業務轉趨審慎,市傳有大型銀行削減新造樓按及轉按回贈。有分析認為,其他銀行會否跟隨需視乎個別銀行對樓按業務積極性,而參考截至3月底止港元貸存比率為90%,反映銀行資金不太鬆動,料各大銀行對樓按業務將維持審慎。

綜合市場消息,恒生傳將低於1,000萬元的新造樓按回贈削至最高1%,而低於300萬元的細額新造按揭個別回贈亦削至0.5%;轉按方面,整體回贈水平亦由1%下調至0.5%。匯豐亦傳下調部分樓按現金回贈優惠,其中低於300萬元的新造按揭現金回贈削至最高0.5%,而貸款低於1,000萬元轉按及加按申請,回贈劃一下調至0.5%。

上月轉按登記減15.9%見新低

中原研究部最新數據顯示,今年3月份銀行轉按登記宗數按月減少15.9%至1,490宗,為2018年有記錄以來新低,料主要受累於去年銀行上調按揭息率及縮減按揭優惠後,轉按誘因減少,拖累轉按數字持續下跌,導致今年首季轉按登記量減少至4,952宗,較去年同期減少3成。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,銀行此舉旨在控制資金成本,主因本港銀行體系結餘逐步增加,加上本地疫情開始轉趨緩和,以及在美息逐步回軟下,料1個月拆息亦將逐步回落,令大型銀行拆出資金收益減少,並且在樓按積極性相對減少情況下,或會縮減現金回贈平衡資金成本。

失業率升 銀行樓按取態審慎

王美鳳又指,環球疫情仍存不確定性,加上本地經濟環境轉差,在失業率續上升預期下,銀行樓按業務取態更為審慎。不過在本地疫情轉趨緩和下,累積多月的樓市購買力正逐步釋放,加上拆息有機會將跌穿H按封頂息率,料有助帶動市場氣氛回暖,改善銀行樓按取態,因此料銀行短期內進一步調整按揭機會不大。

樓貸不供本 削客戶轉按意慾

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為,雖然金管局早前推出多項措施增加市場流動性,不過不少大型銀行母公司或借貸予油企等,在油價大跌之際,亦變相削弱銀行風險胃納,從而影響銀行在樓按業務積極性。他亦提到,多間銀行在疫情期間推出樓貸供息不供本計劃,大多要求客戶過去6或12個月有良好還款記錄,因而有機會削弱客戶轉按的意慾,加上銀行削減回贈,料年內轉按宗數將會受壓。

曹德明稱,雖然近月1個月拆息仍在高位徘徊,不過昨已有輕微回落,相信在資金流動性增加下,港元拆息將逐步回落,而在港元拆息趨跌的預期下,料買家選用H按的佔比將增加,他亦預期當1個月拆息跌至1厘或以下,H按用家將更感受到有關效果。

另外,港元匯價持續強勢,昨再觸發7.75強方兌換保證,令金管局一周內第五度入市沽出23.25億港元,料本港銀行體系結餘在周一(27日)將增至740.41億元。截至昨晚8時,港匯報7.75。港元拆息昨則全線下跌,其中隔夜息跌至0.84548厘,1個月拆息跌至1.45887厘,而3個月拆息跌至1.75357厘。

香港文匯報訊(記者馬翠媚)