经济转差 1个月拆息回落减拆出资金收益

近月港元拆息持续高企，推升银行资金成本，加上疫情下经济下行风险增加，银行对楼按业务转趋审慎，市传有大型银行削减新造楼按及转按回赠。有分析认为，其他银行会否跟随需视乎个别银行对楼按业务积极性，而参考截至3月底止港元贷存比率为90%，反映银行资金不太松动，料各大银行对楼按业务将维持审慎。

综合市场消息，恒生传将低於1,000万元的新造楼按回赠削至最高1%，而低於300万元的细额新造按揭个别回赠亦削至0.5%；转按方面，整体回赠水平亦由1%下调至0.5%。汇丰亦传下调部分楼按现金回赠优惠，其中低於300万元的新造按揭现金回赠削至最高0.5%，而贷款低於1,000万元转按及加按申请，回赠划一下调至0.5%。

上月转按登记减15.9%见新低

中原研究部最新数据显示，今年3月份银行转按登记宗数按月减少15.9%至1,490宗，为2018年有记录以来新低，料主要受累於去年银行上调按揭息率及缩减按揭优惠后，转按诱因减少，拖累转按数字持续下跌，导致今年首季转按登记量减少至4,952宗，较去年同期减少3成。

中原按揭董事总经理王美凤认为，银行此举旨在控制资金成本，主因本港银行体系结余逐步增加，加上本地疫情开始转趋缓和，以及在美息逐步回软下，料1个月拆息亦将逐步回落，令大型银行拆出资金收益减少，并且在楼按积极性相对减少情况下，或会缩减现金回赠平衡资金成本。

失业率升 银行楼按取态审慎

王美凤又指，环球疫情仍存不确定性，加上本地经济环境转差，在失业率续上升预期下，银行楼按业务取态更为审慎。不过在本地疫情转趋缓和下，累积多月的楼市购买力正逐步释放，加上拆息有机会将跌穿H按封顶息率，料有助带动市场气氛回暖，改善银行楼按取态，因此料银行短期内进一步调整按揭机会不大。

楼贷不供本 削客户转按意欲

经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为，虽然金管局早前推出多项措施增加市场流动性，不过不少大型银行母公司或借贷予油企等，在油价大跌之际，亦变相削弱银行风险胃纳，从而影响银行在楼按业务积极性。他亦提到，多间银行在疫情期间推出楼贷供息不供本计划，大多要求客户过去6或12个月有良好还款记录，因而有机会削弱客户转按的意欲，加上银行削减回赠，料年内转按宗数将会受压。

曹德明称，虽然近月1个月拆息仍在高位徘徊，不过昨已有轻微回落，相信在资金流动性增加下，港元拆息将逐步回落，而在港元拆息趋跌的预期下，料买家选用H按的占比将增加，他亦预期当1个月拆息跌至1厘或以下，H按用家将更感受到有关效果。

另外，港元汇价持续强势，昨再触发7.75强方兑换保证，令金管局一周内第五度入市沽出23.25亿港元，料本港银行体系结余在周一（27日）将增至740.41亿元。截至昨晚8时，港汇报7.75。港元拆息昨则全线下跌，其中隔夜息跌至0.84548厘，1个月拆息跌至1.45887厘，而3个月拆息跌至1.75357厘。

香港文汇报讯（记者马翠媚）