修例风波到新冠肺炎疫情接连重创本港经济，本港楼价亦自去年6月底高位回落7.7%，个别单位成交更已由高位跌穿10%，部分高成数按揭银行职员个案以及新造不久的九成按保业主跌入负资产界线。金管局昨日公布今年第一季末负资产住宅按揭贷款数据，负资产数目按季急升2倍至384宗，相关贷款额亦按季升1.4倍至18.67亿元。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年第一季受新冠肺炎疫情困扰，环球以至本港的经济都陷入困境，而本港最新失业率亦升至4.2%，创逾9年新高，导致楼市交投淡静及楼价回落，因此令本港负资产个案比去年第四季录得的数字上升。

经络称宗数远低沙士海啸

他又指，近日本港疫情虽然暂时回稳，差估署亦刚公布3月私宅楼价按月回升0.4%，但数字有滞后机会，加上疫情对香港以至全球经济仍带来重大隐忧，预计第二季本港楼价仍有回落空间。如楼价回落，负资产个案亦将随之续升。

虽然负资产有机会增加，他认为，现时楼价亦未有断崖式下跌，因本港的置业需求仍然强劲，能为楼市作强而有力的支持，预计负资产宗数未必喷泉式上升。况且，第一季录得384宗负资产个案，相比2008年金融海啸的10,949宗，或是2003年沙士的105,697宗，情况天渊之别。

中原：疫情缓和释购买力

中原按揭董事总经理王美凤表示，自去年10月中放宽按保后，九成按揭个案使用率增加，放宽按保有助买家上车。不过，即使按保使用率上升，现时负资产占整体按揭仍属相当低水平，宗数占比仅0.07%，涉及金额占未偿还贷款总金额亦仅0.13%。目前平均按揭成数仅约56.2%，较措施前约63%至64%仍低，住宅按揭超过3个月及6个月之拖欠比率亦仅0.03%及0.02%，且目前并无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款，反映负资产风险甚低。

王美凤预期，近日本地新冠肺炎疫情缓和，累积多月的楼市购买力正在释放，自4月复活节假期至今一二手楼市交投逐步回升，需求增加下，楼价在次季可望止跌回稳，故此今年第二季负资产宗数有机会掉头回落。

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）