修例風波到新冠肺炎疫情接連重創本港經濟，本港樓價亦自去年6月底高位回落7.7%，個別單位成交更已由高位跌穿10%，部分高成數按揭銀行職員個案以及新造不久的九成按保業主跌入負資產界線。金管局昨日公佈今年第一季末負資產住宅按揭貸款數據，負資產數目按季急升2倍至384宗，相關貸款額亦按季升1.4倍至18.67億元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年第一季受新冠肺炎疫情困擾，環球以至本港的經濟都陷入困境，而本港最新失業率亦升至4.2%，創逾9年新高，導致樓市交投淡靜及樓價回落，因此令本港負資產個案比去年第四季錄得的數字上升。

經絡稱宗數遠低沙士海嘯

他又指，近日本港疫情雖然暫時回穩，差估署亦剛公佈3月私宅樓價按月回升0.4%，但數字有滯後機會，加上疫情對香港以至全球經濟仍帶來重大隱憂，預計第二季本港樓價仍有回落空間。如樓價回落，負資產個案亦將隨之續升。

雖然負資產有機會增加，他認為，現時樓價亦未有斷崖式下跌，因本港的置業需求仍然強勁，能為樓市作強而有力的支持，預計負資產宗數未必噴泉式上升。況且，第一季錄得384宗負資產個案，相比2008年金融海嘯的10,949宗，或是2003年沙士的105,697宗，情況天淵之別。

中原：疫情緩和釋購買力

中原按揭董事總經理王美鳳表示，自去年10月中放寬按保後，九成按揭個案使用率增加，放寬按保有助買家上車。不過，即使按保使用率上升，現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平，宗數佔比僅0.07%，涉及金額佔未償還貸款總金額亦僅0.13%。目前平均按揭成數僅約56.2%，較措施前約63%至64%仍低，住宅按揭超過3個月及6個月之拖欠比率亦僅0.03%及0.02%，且目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款，反映負資產風險甚低。

王美鳳預期，近日本地新冠肺炎疫情緩和，累積多月的樓市購買力正在釋放，自4月復活節假期至今一二手樓市交投逐步回升，需求增加下，樓價在次季可望止跌回穩，故此今年第二季負資產宗數有機會掉頭回落。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）