美聯儲議息後維持0至0.25%的利率區間不變，並預計現利率水平將維持至2022年底，意味着本港的「低息年代」亦將延長兩年，而本港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。有按揭業界認為，在全球量寬下，資金有機會持續流入香港的銀行體系，而銀行結餘有望重返1,500億港元水平，拆息有機會下試至0.2厘，有利樓市的發展。

「水浸」全球 資金尋出路

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，受新冠肺炎疫情及環球經濟的影響，全球多個央行已實行「零息時代」，美國更多番於市場購入債券，截至6月3日，資產負債表規模已達7.165萬億美元，而未來美國更有機會繼續擴張資產負債表規模，加上全球推行量化寬鬆政策，在「水浸」的情況下，資金有機會持續流入香港的銀行體系，將有利樓市的發展。

事實上，近日港匯強勢，並多次觸及7.75強方兌換保證水平，自上周五（6月5日），金管局已十度向市場注資逾273.98億港元，截至6月10日，香港銀行體系結餘為1,045.25億港元，本周五將增加至1,221.27億港元。曹德明表示，香港銀行結餘曾由美國加息前高峰4,263億元下跌至近年低位約540億港元，港美息差持續收窄，加上熱錢充斥市場，銀行結餘重返1,500億港元水平可期。

港匯強 港元資產更吸引

另一方面，根據香港銀行公會最新公布的香港銀行同業拆息（HIBOR），6月10日一個月銀行同業拆息報0.69厘，已持續近一個月低於近期H按計劃的封頂息率水平約2.5厘，曹德明表示，從歷史數據分析，如銀行結餘重返1,500億港元水平及持續一段時間，預期拆息有機會下試至0.2厘水平，並對已選用H按的客戶帶來慳息效果。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國表明現時低息將維持至2022年，代表着香港低息環境亦至少延長兩年，維持息口不變方向明確，有利物業市場。他指，資金需找尋出路以對抗量寬帶來的影響，物業再度成為資金停泊工具，而港匯強令港元資產更顯保值，多項利好因素相信可令香港物業成為眾多投資產品中的首選。

低息環境 買「磚頭」保值

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在量寬及資金貶值的影響下，將刺激更多資金充裕人士購買「磚頭」保值。此外，隨着本港疫情緩和，發展商加快推盤步伐以滿足市場需求，預料6月份購買力將持續釋放，並可望繼5月份再錄得逾2,000伙一手物業交投。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）