美联储议息后维持0至0.25%的利率区间不变，并预计现利率水平将维持至2022年底，意味着本港的「低息年代」亦将延长两年，而本港暂未有银行宣布更改最优惠利率（P）。有按揭业界认为，在全球量宽下，资金有机会持续流入香港的银行体系，而银行结余有望重返1,500亿港元水平，拆息有机会下试至0.2厘，有利楼市的发展。

「水浸」全球 资金寻出路

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，受新冠肺炎疫情及环球经济的影响，全球多个央行已实行「零息时代」，美国更多番於市场购入债券，截至6月3日，资产负债表规模已达7.165万亿美元，而未来美国更有机会继续扩张资产负债表规模，加上全球推行量化宽松政策，在「水浸」的情况下，资金有机会持续流入香港的银行体系，将有利楼市的发展。

事实上，近日港汇强势，并多次触及7.75强方兑换保证水平，自上周五（6月5日），金管局已十度向市场注资逾273.98亿港元，截至6月10日，香港银行体系结余为1,045.25亿港元，本周五将增加至1,221.27亿港元。曹德明表示，香港银行结余曾由美国加息前高峰4,263亿元下跌至近年低位约540亿港元，港美息差持续收窄，加上热钱充斥市场，银行结余重返1,500亿港元水平可期。

港汇强 港元资产更吸引

另一方面，根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息（HIBOR），6月10日一个月银行同业拆息报0.69厘，已持续近一个月低於近期H按计划的封顶息率水平约2.5厘，曹德明表示，从历史数据分析，如银行结余重返1,500亿港元水平及持续一段时间，预期拆息有机会下试至0.2厘水平，并对已选用H按的客户带来悭息效果。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国表明现时低息将维持至2022年，代表着香港低息环境亦至少延长两年，维持息口不变方向明确，有利物业市场。他指，资金需找寻出路以对抗量宽带来的影响，物业再度成为资金停泊工具，而港汇强令港元资产更显保值，多项利好因素相信可令香港物业成为众多投资产品中的首选。

低息环境 买「砖头」保值

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，在量宽及资金贬值的影响下，将刺激更多资金充裕人士购买「砖头」保值。此外，随着本港疫情缓和，发展商加快推盘步伐以满足市场需求，预料6月份购买力将持续释放，并可望继5月份再录得逾2,000伙一手物业交投。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）