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按揭新聞
中銀或跟隊加H按息
2020年7月3日 (東方)
低息環境壓縮銀行按揭業務利潤,周四傳出中國銀行(香港)(02388)跟隨滙豐銀行加息步伐,上調新做拆息按揭(H按)利率,其中600萬元以下貸款額提高0.1厘,至H加1.5厘,同時現金回贈由0.5%削至0.2%。按揭代理預期,其他銀行短期內將「跟隊」調整,未來按息或反覆增至H加1.7厘。

經調整後,中銀香港按揭定價及回贈優惠看齊滙豐銀行。以三十年還款期計算,加息0.1厘後,每100萬元貸款額的每月供款將增加1.35%或49元,全期總利息則多付1.78萬元。該行發言人回應,其按揭服務條件會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

恒生渣打短期勢調整

有消息人士透露,其餘兩間大型銀行恒生銀行(00011)及渣打銀行(香港),將於短期內躋身加息行列。兩行發言人均表示,於釐定按揭息率及回贈水平時,會考慮多方面因素並不時作出檢討。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,本地經濟下滑及失業率上升,令銀行對潛在風險提高警覺。另港元拆息持續下跌,惟銀行資金成本未同步回落,導致按揭利潤減少,故傾向上調按息、削減優惠。由於大行牽頭調整甚具指標作用,料其他銀行將會跟隨。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦指,隨着市場不確定性增加,銀行對按揭業務不如以往進取,審批方面亦見收緊。他預計,各大銀行加息步伐及幅度未必一致,但實際按息升幅有限,料不會對業主構成太大負擔。