低息环境压缩银行按揭业务利润，周四传出中国银行（香港）(02388)跟随滙丰银行加息步伐，上调新做拆息按揭（H按）利率，其中600万元以下贷款额提高0.1厘，至H加1.5厘，同时现金回赠由0.5%削至0.2%。按揭代理预期，其他银行短期内将「跟队」调整，未来按息或反覆增至H加1.7厘。

经调整后，中银香港按揭定价及回赠优惠看齐滙丰银行。以三十年还款期计算，加息0.1厘后，每100万元贷款额的每月供款将增加1.35%或49元，全期总利息则多付1.78万元。该行发言人回应，其按揭服务条件会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

恒生渣打短期势调整

有消息人士透露，其余两间大型银行恒生银行(00011)及渣打银行（香港），将於短期内跻身加息行列。两行发言人均表示，於厘定按揭息率及回赠水平时，会考虑多方面因素并不时作出检讨。

中原按揭董事总经理王美凤认为，本地经济下滑及失业率上升，令银行对潜在风险提高警觉。另港元拆息持续下跌，惟银行资金成本未同步回落，导致按揭利润减少，故倾向上调按息、削减优惠。由於大行牵头调整甚具指标作用，料其他银行将会跟随。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉亦指，随着市场不确定性增加，银行对按揭业务不如以往进取，审批方面亦见收紧。他预计，各大银行加息步伐及幅度未必一致，但实际按息升幅有限，料不会对业主构成太大负担。