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按揭新闻
中银传H按息加0.1厘兼削回赠
2020年7月3日 (文汇报)
继滙丰银行早前上调按息后,市传中银香港亦跟随调高新造物业拆息按揭(H按)利率,由600万元以下贷款额调升至H+1.5%,而600万至2,000万元贷款额则调整至H+1.45%。有业界认为,在多项负面因素下,银行面对的风险加大,相信会逐渐提高按息,料年底前有机会上试H+1.7%。同时,市场人士预期渣打也会跟加。

市场消息指,中银香港的600万元以下贷款额升0.1厘,至H加1.5厘,现金回赠由0.5%削至0.2%,封顶利率保持2.5厘不变。600万至2,000万元贷款额的按揭利率已调整至H加1.45厘,现金回赠0.5%至0.8%;2,000万元以上贷款额调高至H加1.4厘,现金回赠为1%。

市场预期渣打将跟随加

滙丰银行早前第二度加按息,是相隔约一个月再度上调,100万至600万元按揭额的H按息,由H加1.4厘升至H加1.5厘,600万元以上按揭额由H加1.38厘上调至H加1.45厘,同时把现金回赠由0.5%削至0.2%。市场人士预期渣打也将会跟加。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,现时环球经济不稳,疫情反覆,外围市况波动,本港失业率上升,使银行加强风险管理。在现时低息环境下,银行按揭业务风险相对资金成本仍然高企,银行以盈利主导的大前提下,加息以平衡资金成本、风险及利润在所难免。又指,银行在按揭批核上的准则早已更为审慎,相信银行有机会进一步微调相关按揭优惠,料年底前有机会上试H+1.7%水平。

现时拆息持续低企,截至7月2日,1个月银行同业拆息为0.46厘,以H按计划H加1.5厘计算,实际按息为1.96厘,仍低於封顶息率2.5厘54点子。曹氏预料,资金持续流入本港,拆息续於低位徘徊,即使银行继续微调按揭息率下,相信暂时对供楼人士未有太大实际影响。

经济下滑需控资金成本

中原按揭董事总经理王美凤指出,息率向下令银行净息差受压,银行尤其是个别大型银行现阶段对於控制资金成本重要性放前。当银行楼按取态仍较保守,便倾向上调按息、削减优惠。大行牵头调整往往具指标性,其他银行在当前环境或保险性跟随之前大行做法。

香港文汇报讯(记者 黎梓田)